Mehrfamilienhaus Teilsaniert in Aschersleben mit ca 288 m² WF,

Mehrfamilienhaus Teilsaniert in Aschersleben mit ca 288 m²WF,
Grundstück 317 m² mit Hof, 1 Garage, 4-5 Wohnungen in ruhiger Wohnlage

Provisionsfrei ohne Maklergebühren.

Ein ausführliches Exposé ( 42 Seiten ) mit allen Bildern und Textbeschreibung kann als
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Wohn / Nutzfl.ca.: 288,0 m²
Grundstücksfläche: 317,0 m²
davon Hof ca. 169,0 m²

Garage ca. 35,0 m²

Baujahr: ca 1907
Wohnungen: 4-5

Etagen EG Rechts 64 m² ( WZ,SZ,Küche;Bad,Flur )
1.OG Rechts 64 m² ( WZ,SZ,Küche,Bad,Flur )
1.OG links 47 m² ( WZ,Küche,Bad,Flur )
2.OG Rechts 83 m² ( WZ,SZ,KZ,Küche,Bad;Flur )
2.OG Links 30 m² ( 2 weitere Zimmer )

Terrasse/Hof: Ja

PKW Stellplätze: auf dem Hof möglich

Bezugsfrei: sofort

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 317 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage errichtetes Mehrfamilienhaus mit Flachdach, im EG liegender Garage und einem Hof.
Das Haus wurde ca. 1907 errichtet und ist Teilunterkellert und wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut.
Auf dem Hof befinden sich noch alte Schuppen. Nach Abriss könnten dort Garten und Grünflächen geschaffen werden.
Ebenfalls besteht die Möglichkeit die Garage als Durchfahrt zu gestalten um auf dem Hof dann Parkflächen zu schaffen.

Aktuell sind 4-5 Wohneinheiten im Haus angelegt.
Die gesamte Wohn und Nutzfläche liegt bei ca 288m²


Renovierung und Ausbau und des Gebäudes ( Teilsanierung )

Das gesamte Haus wurde 1990-1995 schon einmal Teilsaniert.

Die Elektrik wurde vollständig erneuert, Leitungen neu und bereits unter Putz verlegt.
Alle Wohnungen verfügen über eine Strom Unterverteilung und eine Wechselsprechanlage.
Im Flur wurde der Zentrale Zählerschrank mit Zählern für alle Wohnungen errichtet

Die Heizungsanlage wurde auf Ölheizung umgerüstet und moderne Heizkörper in allen Räumen installiert. Im Erdgeschoss wurde ein Heizungsraum für die Heizanlage geschaffen.
Die Öltanks ( 4 Stück ) befinden sich im Keller des Hauses.

Die Heizung könnte auch gegen eine Gasheizung ausgetauscht werden.

Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden.

Alle Bäder sind saniert und bedürfen nur einer leichten Renovierung.

Die Wände in allen Wohnungen sind glatt verputzt und müssten nur ausgebessert und neu Tapeziert werden.

Fußböden wurden ebenfalls schon aufgearbeitet sind gerade und ausgeglichen.
Hier benötigt es nur leichtere Reparatur und Ausbesserungsarbeiten.
Die Bodenbeläge müssen erneuert werden.

Die Decken der Räume müssten Renoviert und ausgebessert werden.
In 2 Räumen sollten die Decken erneuert werden

Wohnungseingangstüren und Zimmertüren sind veraltet und sollten ausgetauscht werden.

Die Kellerräume sind Trocken und haben eine sehr ordentliche Gewölbedecke.
Im hinteren Teil des Kellers befinden sich die 4 Öltanks für die Ölheizung.

Sanierung am Gebäude

Eine vollständige Sanierung ist am Dach, der Fassade und den Fenstern notwendig.
Diese sind vollkommen unsaniert und es wurden bisher noch keine Erneuerungen vorgenommen.
Das Dach ist ein flaches Satteldach mit ungefähr 5-10 Grad Dachneigung und ca. 150 m² Fläche.
Am Dachstuhl müsste keine aufwendige Sanierung vorgenommen werden.

Hauseingangstür und Hoftür wurden schon einmal erneuert.
Das Garagentor ist ein elektrisches Rolltor und voll funktionstüchtig

Eine energetische Sanierung der Fassade durch anbringen einer Wärmedämmung wäre ratsam.

Auf dem Hof können die alten Stallgebäude angerissen werden um zusätzlichen Platz für Gartenanlagen oder Parkflächen zu schaffen.