Schönes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Aschersleben

# Objektbeschreibung
Das super gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der Stadt Aschersleben. Es befinden sich in dem zweistöckigen Objekt insgesamt eine Wohnung im Obergeschoss und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 210 m² wurde in den letzten Jahren als Fahrschule (Büro und Schulungsräume) genutzt. Es besteht die Möglichkeit aus der vorhandenen Gewerbeeinheit eine 3-Raumwohnung (ca. 100 m²) und eine Gewerbeeinheit (ca. 110 m²) zu machen. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind hier aufgrund der Grundrisskonzeption sehr vielfältig und mit kleinen Umbauarbeiten auf Ihre individuellen Wünsche anpassbar.
Durch das schöne Treppenhaus gelangt man zu der großen geräumigen Wohnung mit 150 m² im Obergeschoss. Die Wohnung ist in einem super sanierten Zustand mit 2 Vollbäder, einer großen amerikanischen Küche mit Bar, Kamin, Terrasse, Wintergarten, sowie große Wohn -, Schlaf - und Kinderzimmer. Im Kellerbereich steht für jede Einheit ein Mieterkeller zur Verfügung.

Im Nebengelass befinden sich noch 3 Garagen und zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 7 Außenstellplätze.

In dem Wohn- und Geschäftshaus ist die Gewerbeeinheit leerstehend und die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die monatliche IST-Miete der Wohnung beträgt derzeit 500,00 € (3,33 €/m²), was deutlich unter Marktniveau liegt. Die Wohnung ist marktüblich für mind. 975,00 € (6,50 €/m²) vermietbar. Die Gewerbeeinheit ist in Höhe von mind. 1050,00 € (5,00 €/m²) vermietbar. Bei Vollvermietung zu marktüblichen Konditionen ist eine Jahresnettomiete von insgesamt 24.300,00 € erzielbar (mtl. 2.025,00 €). Dies entspricht einem Soll-Faktor von rd. 11,5 und eine Rendite von ca. 8,7 %.

# Ausstattung
- 1.609 m² Grundstück
- Gewerbefläche mit 210 qm im Erdgeschoß
- Wohneinheit mit 150 qm im Obergeschoß
- Baujahr 1888
- 10 Stellplätze
- Teilunterkellert
- Massive Bauweise
- Holzbalkendecke im OG
- Kappendecke im EG
- Satteldach mit Ziegel, Flachdach mit Bitumbahnen - ca. 1995
- Putzfassade - 2018
- doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1999
- Eingangstür - Kunststoff mit Glaseinsatz 1995
- Innentüren aus 2000
- Elektrik 1999
- Heizung 2002
- Sanitärbereiche 2002
- Innenausbau fortlaufend saniert ( Bodenbeläge und Wände)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1609 m²
Vermietbare Fläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Aschersleben ist eine Stadt am Nordostrand des Harzes im Tal der Eine in Sachsen-Anhalt. Sie ist die drittgrößte Stadt des Salzlandkreises und die älteste urkundlich erwähnte Stadt in Sachsen-Anhalt. Aufgrund der geografischen Lage wird Aschersleben auch als das „Tor zum Harz“ bezeichnet.

Auf Grund der guten Verkehrsanbindung von Aschersleben (A36 und A14) ist das Angebot auch für Interessenten aus der Region Magdeburg oder Halle interessant.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 70 km
Autobahn 3 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Expose möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.

Zum Angebotenen Objekt liegen folgende Dokumente vor:

- Ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse
- Energieausweis

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden die vorliegenden Dokumente Ihnen zur Verfügung gestellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 441.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-H&P-1005