Mehrfamilienhaus mit Garagenhof !! Mietsteigerungspotenzial !!

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise erbaut und befindet sich durch die immer wieder durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand.
Das in Oberhausen Sterkrade-Mitte gelegene Haus verfügt über 4 Wohnungen auf 3 Etagen, die Wohnfläche beträgt 285 m².

Die Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten variieren zwischen ca. 70 m² und ca. 106 m².

Das Haus ist unterkellert. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Abgerundet wird das Angebot mit einem großen Garagenhof bestehend aus 6 Garagen.

Bei diesem Mehrfamilienhaus erzielen Sie derzeit eine Jahresnettomiete von 29.052,00 Euro.
Das Objekt hat Mietsteigerungspotential. Die durchschnittliche mtl. Kaltmiete liegt bei nur 6,50 EUR /m².

Aufteilung :

EG :
- 106m² Wohnfläche
- große Terrasse
- Fußbodenheizung
- vermietet

1 OG Links :
- 53m² Wohnfläche
- vermietet

1 OG Rechts :
- 53m² Wohnfläche
- vermietet

DG:
- 73m² Wohnfläche
- vermietet

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brunnen im Hof
- Kabel TV
- Waschkeller
- Garagenhof mit 6 Garagen
- Fernheizung

Er­neu­e­rung:

- Fenster 2008
- Garagenhof neu gepflastert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
x-fach Miete: 23.03

Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Vermietbare Fläche: ca. 297,50 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Sterkrade besitzt den Rang eines Mittelzentrums. Die Attraktivität seiner Innenstadt und der dort ansässigen Händler wurde durch den Neubau des CentrO in der Neuen Mitte Oberhausen zunächst gemindert, erfährt aber seit der Eröffnung des Einkaufszentrums „Sterkrader Tor“ im Mai 2007 wieder vermehrten Zuspruch. Der Wochenmarkt in Sterkrade ist der größte Markt Oberhausens.

Die traditionsreiche Sterkrader Fronleichnamskirmes galt zeitweise als größte Straßenkirmes Europas.

Sterkrade ist in das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt Oberhausen eingebunden. Im Zuge des Neubaus des CentrO wurde 1996 die ÖPNV-Trasse Oberhausen, eine komplett neue Straßenbahn- und Bustrasse vom Hauptbahnhof Oberhausen zum Bahnhof Sterkrade gebaut. Auf ihr verkehrt neben einer Reihe von Buslinien wieder die Straßenbahn von Mülheim an der Ruhr über Oberhausen Hbf. bis zum Bahnhof Oberhausen-Sterkrade. Ende Oktober 2004 wurde diese Strecke um einen 800 m langen Abschnitt bis zum Neumarkt verlängert, der in Richtung Bahnhof von Linienbussen mitbenutzt werden kann.

Über die Anschlussstelle Oberhausen-Sterkrade ist Sterkrade an die Stadtautobahn A 516 angebunden und über die Anschlussstelle Oberhausen-Holten an die A 3 nach Köln/Duisburg/Düsseldorf bzw. Arnhem. Die A 516 verbindet Sterkrade mit der Anschlussstelle Oberhausen-Zentrum (A 42 Kamp-Lintfort ↔ Dortmund), wo sie dann als B 223 in den Oberhausener Süden und nach Mülheim an der Ruhr weiterführt. In Richtung Norden führt die A 516 zum Autobahnkreuz Oberhausen, wo sie in die A 3 nach Arnhem übergeht und zudem Anschluss an die A 2 Richtung Hannover und Dortmund und über diese an die A 31 nach Nordhorn und Emden besitzt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 0,7 km
Autobahn 1 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
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Mit freundlichen Grüßen

Emre Cakir

TEMME SELECT

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Mobil: 01729993852

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VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Unternehmer, Anschrift, Beschwerde Adressat

Temme Select GmbH, Werdohler Straße 95, 58511 Lüdenscheid

Lüdenscheid, Tel: 02351/6781000, E-Mail:infotemme-select.de

Geschäftsführer: Dean Temme, Kevin Temme, Maurice Temme

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 706