Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Amberg

# Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Dreifamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Amberg.

Beheizt wird das Wohnhaus mit Gas-Thermen aus 2004 und 2008. Die verbauten Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Das Wohnhaus befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die vorhandene Außenterrasse kann von allen Mietern genutzt werden. Zudem sind ein Fahrradschuppen und zwei Kfz-Stellplätze vorhanden.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
3 Kellerabteile, Flur
Erdgeschoss: ca. 57 m²
Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur
Obergeschoss: ca. 74 m²
Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, WC, Flur
Dachgeschoss: ca. 51 m²
Wohnzimmer, Küche, Speise, Bad, Schlafzimmer, Flur, Terrasse

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Amberg ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern und zählt zur Metropolregion Nürnberg.
Die historische Stadt Amberg, die zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas zählt, liegt an der Vils und ist gemeinsam mit Weiden Sitz der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden. Amberg ist das Oberzentrum in der mittleren Oberpfalz und wird vollständig vom Landkreis Amberg-Sulzbach umschlossen.
Amberg punktet mit vielen attraktiven Freizeitangeboten, wie z.B. einer Therme, einem Freibad, einem Kulturzentrum, einem Stadttheater und einem modernen Kino. Durch Einbindung in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg ist u.a. auch der internationale Verkehrsflughafen Nürnberg schnell mit der Bahn zu erreichen.

Entfernungen
• Weiden ca. 40 km
• Regensburg ca. 65 km
• Nürnberg ca. 70 km

Verkehrsanbindungen
• Anbindungen an die Autobahn 6
• Anbindung an die Bundesstraße 85
• Anbindung an die Bundesstraße 299

Amberg verfügt über alles was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt.
Außerhalb der Fußgängerzone, die durch die belebte Altstadt mit vielen netten, kleinen Geschäften führt, befindet sich in Bahnhofsnähe das Klinikum St. Marien. Daran anschließend besteht ein großes Dienstleistungszentrum mit zahlreichen Ärzten, Banken und Bildungseinrichtungen sowie ein großes Parkhaus.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 211.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.09.2022
Gültig bis: 20.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BD1911#yBGjg