Mehrfamilienhaus in Hannover

Das Stadtteilviertel Nordstadt der Landeshauptstad Hannover ist ein beliebtes, im Aufschwung befindliches Quartier. In den letzten Jahren sind viele städtische und privatwirtschaftliche Investitionen getätigt worden, um die Infrastruktur und Kultur des Stadtteilviertels aufzuwerten.
In wenigen Gehminuten sind der Welfengarten, Herrenhäuser Gärten und universitäre Einrichtungen wie u.a. die Leibnitz Universität zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auf dem Engelbosteler Damm unzählige Cafés und Restaurants, die dem Viertel ein lebendiges und urbanes Lebensgefühl vermitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft vorhanden.
Eine ideale Verkehrsanbindung an die B6 und die B65 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur we-nigen Gehminuten (ca. 4 Minuten) erreichbar. Mit der Stadtbahn gelangt man schnell in die Innenstadt von Hannover und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Innenstadt schnell zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Herzen von Hannover, Nordstadt. Direkt an einem kleinen Stadtteilpark mit Spielplatz ist das Objekt sehr gut belichtet und verfügt über einen wunderschönen Ausblick.
Das Wohn,- und Geschäftshaus ist Ost-West ausgerichtet, verfügt über fünf Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss und ist vollunterkellert.
Das Haus wurde ca. 1956 auf einem ca. 325m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen ca. 850m² ver-mietbare Fläche aufgeteilt in ca. 60 m² Gewerbefläche, sowie 12 Wohneinheiten mit ca. 790 m² Wohnfläche. Die Einheiten verfügen über zwei, drei oder vier Zimmer mit Küche und Badezimmer und sind alle natürlich belüftet und belichtet
Das Objekt ist voll mit ca. 277,5 m² unterkellert und bietet der Gewerbefläche genügend Stauraum sowie für die Mieter entsprechende Abstellflächen.
Eine Garage angrenzend an die Gewerbeeinheit ist vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut und verfügt über zwei Wohneinheiten.
Aller Fenster wurden mit Isolierverglasung versehen. Die Wohneinheiten verfügen über eine Gasetagenheizung und sind im Rahmen von Neuvermietungen teilweise saniert und modernisiert worden.
Die derzeitige GRZ liegt bei 0,85 und die GFZ bei 3,78.
Potential:
Im Rahmen einer Bauvoranfrage wurde ein Ausbaupotenzial rechtlich geschaffen, sodass auf dem einge-schossigen Gewerbeteil fünf weitere Vollgeschosse mit ca. zusätzlichen 225 m² errichtet werden können. Weiter wurden Balkone und ein Aufzug zum Stadtteilpark genehmigt, um die Attraktivität des Objektes für die Vermietung zu steigern.
Bei einer Erweiterung oder Modernisierung sollten neben Schönheitsreparaturen die Schornsteinköpfe, eine neue Heizungsanlage, die Dachdämmung, eine Abfangung eines Durchganges im Kellergeschoss und Teile
der Außenwand zum Park hin abgedichtet werden.
Erweiterung
Im Rahmen einer Bauvoranfrage wurde eine mögliche Erweiterung des Baukörpers geprüft
und positiv mit dem Stadtplanungsamt abgestimmt.
Bereits zur Zeit der Erstellung des Durchführungsplans von 1953 wurde dem Objekt eine besondere Be-tonung zugesprochen. Anders als an den anderen Ecken der Straßenkreuzung sollte sich der Baublock hier nicht schließen und stattdessen entsprechend der Baufluchtlinie enden, um mit einem eingeschossigen Baukörper in den Straßenraum zu ragen.
Der Entwurf nimmt die städtebauliche Aussage, an dieser Stelle eine Platzsituation für die Öffentlichkeit und private Nutzung zu schaffen auf und formuliert sie in eine moderne und zeitgemäße Sprache um.
Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind als Einheit zu verstehen und mit einer gewerblichen Nutzung ein der Öffentlichkeit gewidmeter Raum. Die Geschosse darüber sind eingerückt und als Wohnraum geplant.