Mehrfamilienhaus MFH Haus Sonder-AfA Denkmalschutz Altstadt

Seit 3 Monaten steigen die Preise wieder, kaufen Sie jetzt bevor ein Anderer es tut.
Wollen Sie mehr Bilder sehen, schreiben Sie mich an. Ich kann sofort über 60 Bilder und einer Objektbeschreibung zur Ansicht freigeben oder Sie schauen unter meinestadt.de. Sind Sie der Meinung, sie besichtigen erstmal um dann alles angeblich durchzurechnen, nur um dann zu sagen - ich will nur zu einem unverschämten Kaufpreis kaufen - dann rufen Sie mich bitte NICHT an.
Ich muss nicht verkaufen.

Vorn weg als Hinweis:

Das Finanzamt fördert die Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen und Geschossdecken. Gleiches gilt für den Tausch von Fenstern und Außentüren sowie für den Einbau einer Lüftungsanlage. Die Kosten für die Erneuerung der Heizungsanlage lassen sich ebenfalls absetzen. 

KURZBESCHREIBUNG
Eines der kaum noch zu findenden Objekte mit voller steuerlicher Abschreibung für Abnutzung (AfA). Sie können also als Vermieter, sowie als EIGENNUTZER, ihre Investitionen in die Sanierung innerhalb von 10Jahren steuerlich abschreiben. Zisätzlich erhalten Sie hohe zuschüsse vom Szast pro Wohnung. Eigennutzer die KEIN denkmalgeschütztes Objekt erwerben, KÖNNEN DIES NICHT. Das Objekt wurde bereits von zwei Architekten beplant. Die eindeutige Aussage ist, für max. 1600,- Euro/qm lässt sich das Objekt in einen TOP Zustand versetzen. Eine Baufirma, hat diese Ansätze der Kosten kürzlich bestätigt.
Der Oberbürgermeister von Erfurt, hat vor wenigen Tagen mitgeteilt, das über 98% aller mietbar Flächen in Erfurt vermietet sind. Er geht davon aus, das spätestens 2025, die Mieten für Neubau und sanierten Altbau bei 15,00- 18,00 Euro Kaltmiete/qm liegen werden. Er provezeit Münchner Verhältnisse mindestens für 10-15 Jahre.
Die Kalkulation für Vermieter beläuft sich auf eine 20-21fache Jahresmiete, ohne Einbeziehung von Fördermittel oder Steuervorteilen. In 2A Lagen werden aktuell Wohnungen für 5.400,- Euro / qm verkauft und gekauft.8
Das Nachbarobjekt wurde kürzlich fertig saniert und ist für 14,50/qm KM vermietet.
Die riesige Terrasse im 1.OG besticht mit seiner Größe. Im 2.OG ist ein riesiger neuer Balkon verbaut.
Das Haus ist trocken und wurmfrei.
Das Haus hat noch zusätzlich Aus- und Anbaureserven. Wenn Sie die Terrasse dafür Opfern, könnte man das Haus auf über 450qm Wfl. erweitern, wenn Sie ein Teil des Gartens hinzunehmen können Sie auf über 500qm kommen.
Das Dach ist vor 12 Jahren neu eingedeckt worden. Wasser-, Abwasserleitungen, sowie Gasleitungen wurden erneuert.
Senden Sie mir eine Nachricht, wenn Sie weitere Unterlagen benötigen.
WICHTIG! Reservierungen ohne eine entsprechende Anzahlung oder den eindeutigen Nachweis, das Sie sich die Ausgaben leisten können, LEHNE ICH AB. Die letzten Interessenten, die mir nur Zeit gestohlen haben, haben mich dazu bewogen dies so zu tun.
Kontaktieren Sie mich entweder hier per Nachricht oder per Tel. 0171-6866770 oder WhatsApp.
Vielen Dank und viele Grüße Mario Leicht