Mehrfamilienhaus 7 Wohneinheiten provisionsfrei Zinshaus MFH 21WE
620.000 € VB
- Wohnfläche 350 m²
- Grundstücksfläche 862 m²
- Verfügbar ab Dezember 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten provisionsfrei
Option auf 8 Wohnungen
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Wir haben 3ST nahezu baugleich Häuser mit 21 WE zu verkaufen
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Mehrfamilienhaus Investment
Kaufpreis 620.000 €
Grundstücksfläche 862 m²
Wohnfläche 350 m²
Zustand gepflegt
Provision (Käufer/Mieter) inkl. MwSt 0 %
Anzahl Wohneinheiten 7
Leerstand Einheiten Wohnen 0
JNKM IST - Gesamt 30.480 €
Rendite IST 5,0 %
Faktor IST 20
Kaufpreis pro m² 1.763 €
Beheizung Gas
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1905 auf einem ca. 862 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Lägerdorf. Es liegt gegenüber dem Freibad.
Es wurde in massiver Bauweise aus Rotstrichklinker erstellt. Die Fenster sind alle zweifach verglast.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vermietete Wohnfläche von ca. 350 m² sowie auf dem Grundstück befindliche Schuppen als Abstellfläche.
Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:
- Wohnung 1 mit ca. 55 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 mit ca. 43 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 mit ca. 85 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 mit ca. 43 m² Wohnfläche
- Wohnung 5 mit ca. 43 m² Wohnfläche
- Wohnung 6 mit ca. 43 m² Wohnfläche
- Wohnung 7 mit ca. 38 m² Wohnfläche
Im Spitzboden befindet sich eine im Ausbau befindliche Abstellfläche/Einzimmerwohnung. Sie ist erschlossen und das Bad fertig gestellt.
Das Dachgeschoss mit Spitzboden wurde nachträglich zum Wohnraum ausgebaut. Im März 1993 wurde der Umbau vom Landrat des Kreises Steinburg abgenommen. Der Umbau erfolgte mit Fachfirmen unter der Aufsicht des Architekten Hartwig Tode. Die Anforderungen der DIN4109 Schallschutz im Hochbau und der Wärmeschutzverordnung wurde berücksichtigt.
Die Wohnungen werden über einen zentralen Gasbrennwertkessel beheizt, der 2021 installiert wurde.
Es sind Heizkörper verbaut mit Ausnahme der 2022 sanierten EG Wohnung. Diese verfügt über eine Fußbodenheizung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Allgemeinstrom wird über einen separaten Zähler verrechnet. Die Abrechnung der Heizwärme erfolgt über Heizkostenverteiler und Wärmemengenzähler.
Einzelne Dachfenster und Fassadenfenster wurden 2024 erneuert. Die Böden in der Dachgeschosswohnung sowie der Wohnung im 1.OG wurden 06.2022 teilweise erneuert.
