Kaufpreisreduzierung! Individuell nutzbare Einzelhandelsfläche im Herzen des Klosterforstes

**Objektbeschreibung:**

Die angebotene Gewerbefläche für Einzelhandel oder Dienstleister umfasst eine große, lichtdurchflutete, ebenerdige Verkaufsebene und einen umfangreichen Kellerbereich mit mehreren Funktionsräumen. Die Verkaufsebene lässt sich sehr individuell gestalten und verfügt über eine große Fensterfront und verschiedene Werbeflächen.

Die Gewerbefläche liegt dabei direkt am hochfrequentierten Hanseatenplatz der Kreisstadt Itzehoe, an dem sich vielschichtige Gewerbe-, Versorgungs- und Ärztezentren angesiedelt haben. Der Standort zeichnet sich dabei durch eine sehr gute Parkplatzsituation und Verkehrsanbindung aus.

Das Objekt ist zudem an das örtliche Fernwärme-System der Stadtwerke Itzehoe angeschlossen. Dies ist im Hinblick auf die derzeitig diskutierte Energiewende ein erheblicher Vorteil.

Hinweise: Derzeit steht die benachbarte Gewerbefläche ebenfalls frei und könnte angemietet werden. Sollte also eine größere Verkaufs- und Lagerfläche und ein eigener Lastenaufzug benötigt werden, könnten beide Gewerbeflächen auch zusammengelegt werden.

Aufgrund der baulichen Vorgaben kann keine Gastronomie mit Zubereitung warmer Speisen vor Ort (Dunstabzugsanlage), Spielhalle, Shisha-Bar oder Wettbüro angesiedelt werden.

**Ausstattung:**

Die Verkaufsebene im Erdgeschoss verfügt über aktuell zwei Verkaufsräume, die jeweils über eine separate Eingangstür erreichbar sind und insgesamt über ca. 150,00 m² verfügen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein kleines Kunden-WC mit Handwaschbecken und zwei weitere Räume (z.B. Lager- oder Pausenraum für das Personal).

Die Kellereinheit umfasst weitere ca. 50,00 m², die direkt über einen geräumigen Treppenabgang von der Verkaufsebene erreichbar ist. Hier befinden sich weitere WC-Anlagen und Funktionsräume.

Auf Grund der Gebäudebauweise als Säulenständerwerk lassen sich individuelle Raumvorstellungen einfach realisieren, indem vorhandene Leichtbauwände einfach zurückgebaut oder neue Wände an passender Stelle aufgestellt werden können. Auch besteht die Möglichkeit die Gewerbefläche mit der benachbarten Gewerbefläche zusammenzulegen. Diese Fläche besitzt weitere ca. 280,00 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie ein 145,00 m² großes Lager im Kellerbereich, welches über eine Treppe und einen Lastenaufzug (Fläche: 1,60 x 1,20 m2 (L x B), Ladehöhe: 2,00 m, Tragfähigkeit: 1.000 kg, Personenbeförderung verboten) erreicht werden kann.

Die Gewerbefläche besitzt verschiedene Möglichkeiten zum Anbringen von beleuchteten Werbetafeln. Hierzu zählt eine Halterung direkt über den Eingangstüren und ein zweiseitiger Werbepylon, der von der hochfrequentieren Straße (Langer Peter) direkt gesehen werden kann. Ebenso bietet die helle Glasfront (Länge: ca. 13,00 m) viel Platz für Werbung und Produktplatzierungen.

Der Hanseatenplatz verfügt über ca. 250 Parkplätze auf der oberirdischen Anlage oder der Tiefgarage, die über eine breite Auffahrt erreicht werden kann. Das Parken ist hier überall kostenlos und auf eine Parkdauer von maximal 120 Minuten beschränkt.

Hinweis: Bislang wurde die Gewerbefläche von einem Friseursalon genutzt. Somit stehen noch sämtliche Anschlüsse für bspw. Haarwaschbecken, Empfangstresen, Spiegelbeleuchtung zur Verfügung. Alles lässt sich aber durch einen Fachbetrieb wieder zurückbauen.

**Lage:**

Die angebotene Gewerbefläche liegt direkt am Hanseatenplatz - dem pulsierenden Gewerbezentrum des beliebten Stadtteils „Klosterforst“ in Itzehoe. Bis heute haben sich am Hanseatenplatz bereits verschiedene Gewerbetreibende erfolgreich angesiedelt. Hierzu zählt u.a. ein überregional tätiger Non-Food Discounter, ein medizinisches Gesundheitszentrum mit verschiedenen Fachärzten, eine Apotheke, ein Call-Center sowie ein 4-Sterne-Hotel mit über 70 Zimmern und multifunktionalen Veranstaltungs- und Tagungsräumen.

In unmittelbarer Fußnähe finden sich verschiedene Supermärkte und Bäckereien, eine Kindertagesstätte und ein Seniorenzentrum.

Auch die Entfernung zum Schwimmzentrum Itzehoe und dem Regionalen Berufsbildungszentrum Steinburg ist beides fußläufig. Dies alles führt dazu, dass sich neben den direkt ansässigen Bewohnern des Klosterforsts (u.a. Singles, Paare, Familien und Senioren) und den vielen Beschäftigten auch ein weit gefasster Kundenkreis aus Itzehoe und Umgebung täglich am Hanseatenplatz aufhält.

Der Hanseatenplatz liegt direkt an der hochfrequentierten Durchgangsstraße (Bundesstraßen B206 (Itzehoe - Bad Bramstedt - Bad Segeberg) und B77 (Itzehoe – Rendsburg - Schleswig)). Itzehoe selbst ist zudem an die Autobahn 23 (Hamburg – Heide) angeschlossen und in den HVV-Bereich der Hansestadt Hamburg integriert.

Die Stadt Itzehoe zählt insgesamt ca. 33.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Kreises Steinburg.

**Energieausweis:**

* Heizungsart: Fernwärme
* Endenergieverbrauch: 124,90 kWh/(m2\*a), Verbrauchsausweis
* Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

**Sonstiges:**

Bitte beachten Sie, dass die Firma Wohnpark Klosterforst Management GmbH nur als Vermittler der Immobilie tätig ist.

Sämtliche Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Aus diesem Grund übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Daten.

Die Käuferprovision liegt bei 3,25 %.