Sehr gepflegtes Wohn- & Gewerbehaus mit ca. 425m² Wohn- & Nutzfläche in zentraler Lage von Lägerdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem einzigartigen Angebot:
Ein historisches Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1889 erbaut wurde und seitdem kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt wurde. Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 934m² in zentraler Lage von Lägerdorf.
Das Gebäude wurde im Jahr 1996/1997 komplett saniert.
Das Restaurant im Erdgeschoss wird seit 28 Jahren von dem Inhaber sehr erfolgreich betrieben, dieser möchte jedoch aus altersbedingten Gründen aufhören.

Der derzeitige Restaurantinhaber bietet zwei verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für diese Immobilie an:
-Variante 1: Persönliche Nutzung - Das Objekt wird nach Absprache frei übergeben, so dass der neue Eigentümer seine persönlichen Träume und Visionen verwirklichen kann. Ob die Fortführung des Restaurants, die Umgestaltung zu einem anderen gastronomischen Konzept oder die Nutzung der Räumlichkeiten für andere Gewerbezwecke oder gar als reines Wohnhaus – hier sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

-Variante 2: Investmentmöglichkeit - Das gesamte Objekt wird vermietet übernommen und die Nettokaltmiete für das Restaurant und die Wohnung beträgt gesamt 2.000 Euro zzgl. der Nebenkosten pro Monat. Auch die Möglichkeit der Übernahme des Personals besteht.

Beschreibung des Restaurants:
Das im Erdgeschoss des Gebäudes befindliche Restaurant erstreckt sich über eine Fläche von ca. 135m² und bietet Platz für etwa 80 Gäste. Von der Straße aus begehbar, besticht das Restaurant durch seine einladende Atmosphäre und ist ein beliebter Treffpunkt in der Umgebung. Ein separater Clubraum bietet zusätzlichen Raum für private Veranstaltungen oder spezielle Anlässe. Die gut ausgestattete und gepflegte Restaurantküche ermöglicht es, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und den Gästen ein unvergessliches Erlebnis zu bieten. Im Keller des Hauses stehen zudem sanitäre Einrichtungen für das Personal und die Gäste des Restaurants zur Verfügung, sowie ausreichend Lager- und Stauraum. Das gesamte Inventar des Restaurants inkl. des Getränketresens, das hochwertige Vectron Kassensystem sowie die vollausgestattete Küche sind im Kaufpreis enthalten. Ein Imbiss-Außer-Haus-Verkauf ist ebenso vorhanden und gut besucht. Hierzu gehört ein kleiner Wartebereicht mit Sitzmöglichkeit, um das Warten so angenehm wie möglich zu gestalten.

Beschreibung der Wohnung:
Im oberen Stockwerk dieses Gebäudes erstreckt sich eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.147m². Sie verfügt über einen eigenen Eingang von Außen sowie einen Zugang durch das Restaurant. Über eine moderne Treppe im großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Zimmer sind vom Flur aus zugänglich und derzeit als Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro sowie Wohn- und Essbereich gestaltet. Ein Balkon vom Wohnzimmer aus bietet zusätzlichen Komfort. Die ansprechende und großzügige Landhausküche ist äußerst gepflegt und lädt zum Verweilen ein. Beide Badezimmer (ein Duschbad und ein Wannenbad) verfügen über Tageslicht und sind in einem ausgezeichneten Zustand. Der dazugehörige Keller bietet ausreichend Platz und Stauraum. Derzeit wird diese Wohnung vom Besitzer des Restaurants bewohnt.

Beschreibung Außenbereich:
Auf dem Grundstück befindet sich auch ein genehmigter Biergarten und ein massiv gebautes Stallgebäude mit drei abgetrennte Räume und einem Dachboden, welche sich sehr gut als Lagerfläche eignen. Die Garage und der Carport befinden sich angrenzend.

Dieses einzigartige Wohn- und Gewerbehaus in zentraler Lage von Lägerdorf bietet die perfekte Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Ausstattung Allgemein:
-Wohn- und Gewerbehaus aus dem Jahr 1889 mit 934m² Grundstück
-Vollständig saniert in den Jahren 1996/1997
-Gutgehendes Restaurant im Erdgeschoss mit ca. 80 Sitzplätzen (seit ca. 28 Jahren in Betrieb)
-Erfolgreicher Imbiss-Außer-Haus-Verkauf inkl. Wartebereich mit Sitzmöglichkeiten
-6-Zimmer-Wohnung inkl. Einbauküche, 2 Badezimmern und Balkon im Obergeschoss
-Carport und Garage, sowie weitere 4 Stellplätze
-Genehmigter Außenbereich (Biergarten) für eine Außengastronomie
-Separates massiv gebautes Haus als Lager- und Abstellbereich
-Erneuerung der Elektroleitungen in 1996
-Neuverblendung der Immobilie inkl. Dämmung in 1997 und 2005
-Dacharbeiten im Jahr 2021
-Erneuerung der doppelt verglasten Kunstoffenster im Jahr 1996
-Gasheizung aus dem Jahr 1996 inkl. regelmäßiger Wartung

Ausstattung Restaurant:
-Komplett eingerichtetes und möbliertes Restaurant für ca. 80 Gäste
-Getränketresen inkl. Zapfanlagen
-Komplett ausgestattet Restaurantküche im besten Zustand inkl. aller Geräte
-Vectron Kassensystem
-Separater Clubraum für private Anlässe
-Personalzimmer im Keller inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Gepflegte Sanitär Anlagen für Restaurantbesucher im Keller
-Großer Kühlraum im Keller
-Separater Kellerzugang von außen für Lieferanten
-Ausreichend Platz für Lager- und Staufläche
-Bodenbelag: Fliesen und Teppich

Ausstattung Wohnung:
-Ca. 147m² Wohnfläche auf einer Ebene
-Großer und heller Wohn- und Essbereich inkl. Balkon
-Drei helle und große Schlafzimmer mit großen Fenstern
-Eine gepflegte, sehr helle Einbauküche im Landhausstil
-Ein Büro- oder weiteres Kinderzimmer
-Zwei gepflegte Badezimmer mit Tageslicht (Wannenbad und Duschbad)
-Abseite im Flur für Stauraum
-Böden: Teppich, Fliesen, Holzdielen
-Separater Eingang und auch Durchgang in das Restaurant möglich

# Weitere Angaben
Zimmer: 9,5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 425 m²
Gastronomiefläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, jedoch abseits der Hauptstraße, in der Gemeinde Lägerdorf, Kreis Steinburg, ca. 8 km südlich der Kreisstadt Itzehoe. Kindergarten, Grundschule und Supermarkt sind vom Objekt fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die Gemeinde Lägerdorf bietet seinen ca. 2.600 Einwohnern einen attraktiven Lebensraum. Im Ort finden Sie:

- Supermarkt (NETTO), Bäckerei, diverses Gewerbe
- Allgemein- und Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie/Massage
- 2 Kindergärten
- Grundschule
- öffentliche Spielplätze
- Volkshochschule
- Seniorenwohnheim
- freiwillige Feuerwehr
- beheiztes Freibad
- umfangreiches Angebot an Kultur- und Sportvereinen

Weiterführende Schulen und ein vielfältiges Angebot von Handel, ärztlicher Versorgung und Kultur finden Sie in der Stadt Itzehoe, die Sie gut mit dem ÖPNV erreichen. Eine schnelle Verkehrsanbindung ist gegeben durch den eigenen Autobahnanschluss an die A23. Für die Fahrt nach Hamburg benötigen Sie je nach Verkehrslage ca. 40 Minuten. Bahnverbindungen Richtung Hamburg/Westerland finden Sie in Itzehoe.

Lägerdorf ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt wegen seiner Kreidegruben, die zu Exkursionen einladen. In unmittelbarer Nähe bieten Ihnen ausgedehnte Wald- und Moorgebiete schöne Wandermöglichkeiten. Die "Stör" ist bei Kanuten und Anglern beliebt und auch Elbe und Nordsee bieten sich als schnell erreichbare Ausflugsziele an.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 240.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1889.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

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So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden
und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.
Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-04-20
Baujahr: 1889

Anbieter-Objekt-ID: MB-548