massives Landhaus mit Scheune, Stall und 4.200 m² Grundstück
450.000 €
- Wohnfläche 134,73 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 4.226 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 2
- Baujahr 1938
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Stadtnähe trifft Landlust
Das Anwesen besteht aus einem in den späten 1930er Jahren massiv gebauten, gepflegten Einfamilienhaus mit derzeit 6 Zimmern sowie ggf. einer Ausbaureserve im Dach.
Das Haus wird derzeit mit einer Ölheizung beheizt und ist unterkellert. Hier steht in Zukunft sicherlich eine Veränderung der Technik an.
(Eine Gasleitung liegt in der Straße vorm Haus.)
Die Fenster wurden 2010 erneuert. Eine Außendämmung sowie Rolläden sind vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengelass (2-geschossiges Stallgebäude mit rd. 65 m² Nfl.) in Klinkerbauweise sowie eine große, äusserst gut erhaltene Scheune (rd. 150 m²) mit Teil-Unterkellerung zum Einlagern.
Das rd. 4.200m² große begrünte Grundstück mit Obstbäumen, einem Hausgarten und einer großen Grünfläche hinter der Scheune lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Hier bietet sich aureichend Platz für Selbstversorger mit Tierhaltung, Pferdehalter und alle, die das Landleben lieben und doch nah am städtischen Geschehen sein wollen.
Selbstvertsändlich ist das Anwesen auch für Handwerker mit Bedarf an Lager- und / oder Werkstattfläche erstklassig geeignet.
Falls nicht so viel Platzbedarf im Außenbereich benötigt wird, besteht die Möglichkeit hier auch ein Baugrundstück von ca. 650 m² abzutrennen. Dieser Bauplatz könnte entweder zum Verkauf gebracht werden und zur teilweisen Refinanzierung dienen oder für einen Neubau für die nächte Generation genutzt werden.
# Ausstattung
Im Flur im Erdgeschoss ist der originale Terrazzoboden erhalten sowie auch die schöne alte Holztreppe.
Im Erdgeschoss befinden sich zentrale Flur bzw. Treppenaufgang, 2 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im Obergeschoss sind 4 vom Flur begehbare helle Zimmer vorhanden.
Der Dachboden ist unausgebaut und bietet weitere Möglichkeiten und Platz zur Nutzung.
Mit einer Renovierung und Aufarbeitung der alten Holzdielen, Innentüren und der Treppen könnte das Haus seinen ursprünglichen Charme zurück erlangen.
Wir weisen darauf hin, dass wir für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,00%
Grundstücksfläche: ca. 4226 m²
Nutzfläche: ca. 265,44 m²
# Lagebeschreibung
Die kleine Gemeinde Hochstedt liegt 10 km vom Erfurter Stadtzentrum entfernt und ist durch eine Busverbindung erreichbar.
Per Zug vom Bahnhof Vieselbach erreicht man Erfurt in wenigen Minuten. Vom Grundstück ist der Bahnhof Vieselbach ca. 1,5 km entfernt .
Eine schnelle Autobahnanbindung ist gegeben.
# Sonstiges
Baujahr: 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 165,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 165,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 19.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938,1995
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 14483
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Ronald Merten Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Ronald Merten und Elke Ringleb, Geschäftsführer
USt-Nr.: DE254924782
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungssamt Erfurt, Abt. Gewerbeangelegenheiten
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 27.06.2007
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO (Vermittlung von Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten, Wohnungen und Gewerberäume)
Rechtliche Hinweise:
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