MARIENHAFE ~ Grosses Familienhaus mit separater Einliegerwohnung

Ein Haus so individuell wie seine Bewohner. Stets modernisiert und renoviert, präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gediegenen Zustand. Viel Wert wurde auf die Verwendung ökologisch einwandfreier Baustoffe gelegt. Hier findet eine große Familie Platz zum Leben und Glücklichsein. Das Angebot beinhaltet ein Haupthaus (ca. 150 m²) sowie ein Nebenhaus (ca. 75 m²). Das Nebenhaus macht aus dem Anwesen entweder ein Mehrgenerationenhaus oder bietet Freiberuflern eine Perspektive für ein Homeoffice. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist möglich.


Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
- Zweischaliges Verblendmauerwerk
- Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen
- Vollkeller zum Wohn- und Hobbybereich umgebaut
- hochwertige Eichenfenster mit Wärmeschutzglas (frisch gestrichen)
- alle Fenster mit Fliegenschutzgitter
- Brennwertheizung
- neuwertiges Bad
- hochwertige Bodenbeläge
- Malerarbeiten neu
- Wendeltreppe
- Pelletsofen NEU
- Sauna mit Tauchbecken und Dusche
- Einbauküche mit neuen Miele-Einbaugeräten
- Hebe-/Schiebetür zur überdachten Terrasse
- Gartenteich
- Metall-Gerätehaus NEU
- 2 Überdachte Terrassen
- 2 Loggia mit neuer Brüstung (Kunststoff)
- überdachter Eingangsbereich
- Garage mit neuem Garagentor
- 2 Stellplätze (neu gepflastert)
- Grundstück komplett eingezäunt NEU
- Kathrein-SAT-anlage NEU

Raumaufteilung
HAUPTHAUS
Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Essplatz, Kamin
- Küche mit Einbauküche
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum (mit Dusche)
- Gäste WC
- große Eingangsdiele
Wendeltreppe auf alle Etagen (Keller bis Dachgeschoss).
Dachgeschoss:
- großes Schlafzimmer (teilbar) mit Loggia
- 2 Schlafzimmer mit zus. Schlafboden
- neuwertiges Individualbad
- Flur.
Keller:
- Hobbyraum
- Sauna mit Tauchbecken und Dusche
- Heizungsraum
- Vorratsraum
NEBENHAUS
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad mit WC
- Flur
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit Loggia.


Lagebeschreibung
Marienhafe ist die Hauptstadt des Störtebekerlandes, des Brookmerlandes. Hier ist nicht nur der Verwaltungssitz der Gemeinde, hier finden sich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an Ärzten und Gesundheitsdienstleistern.
Lernen auch Sie den ländlichen Charme und die natürliche Freundlichkeit der Ostfriesen in Marienhafe kennen und gönnen sich ein Domizil nur 10 Kilometer von der Nordsee entfernt.

Dieses Haus steht in südwestlicher Ortsrandlage von Marienhafe. Das Zentrum befindet sich 800 Meter entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig erreichbar.

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Alle Objektdaten stammen vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Nordsee Finanz- Immobilien am Meer hat diese Daten nicht überprüft. Ein Energieausweis ist bestellt und liegt noch nicht vor.

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Energieausweis
Ausstellungsdatum Energieausweis: 15.04.2019
Gültig bis: 15.04.2029
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 93,99
Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 106,91
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Heizung: 2006