Zwei Wohneinheiten mit Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Viel Platz für die große Familie, Eltern und Kinder getrennt, zwei Generationen unter einem Dach oder Selbstnutzung und Vermietung? All diese Möglichkeiten bietet Ihnen diese Immobilie in Leezdorf. Zur Zeit ist das Erdgeschoss im Eingangsbereich vom Obergeschoss abgetrennt und beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Küche. Im Obergeschoss liegen Leitungen für eine eigene Heizungsanlage, so dass im Falle einer Vermietung zwei getrennte Heizungen eingebaut werden könnten. Die Außenanlage besticht mit dem freien Blick ins Grüne, einem Gartenteich und zwei Terrassen. Zum Obergeschoss gehört eine große Loggia.
Die Stadt Norden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Küstenort Norddeich mit den Fährverbindungen nach Norderney und Juist in in wenigen Kilometern zu erreichen.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Sportverein.

# Ausstattung
Massiv gebautes Haus aus dem Jahr 1999 mit Klinkerfassade und Ziegeldach.
Zur Zeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Durch einen kleinen handwerklichen Aufwand kann diese Trennung aufgehoben werden.
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, ein Abstellraum und eine Werkstatt. Zudem noch viel Grünfläche und ein Gartenteich.
Die Elektrik ist mit einem FI-Schalter versehen.
Das Dach und die Isofenster sind aus dem Baujahr. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Der Dachboden bietet Ihnen eine Stehhöhe, ist aber noch nicht bis in die Spitze gedämmt.
Die Treppe im Inneren des Hauses ist aus Marmor und im Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ein Kaminofen mit einem Rohr nach draußen angeschlossen.
Über der Doppelgarage befindet sich ebenfalls ein Dachboden, der Ihnen viel Abstellfläche bietet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Kaminofen
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum an der Küche
Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss, außer HWR und Schlafzimmer

Obergeschoss
Wohnzimmer
zwei Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche und Fußbodenerwärmung
Loggia

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95%

Grundstücksfläche: ca. 9594 m²

# Lagebeschreibung
Leezdorf gehört zu den jüngsten Gemeinden des Brookmerlandes. Erst 1765, nachdem das „Urbarmachungsgesetz“ eine intensive Besiedlung möglich machte, zogen die ersten Moorkolonisten in den neu entstandenen Ort.
Im Herbst 1793 kam es bei Leezdorf nach einem sehr regenreichen Sommer mit starken Niederschlägen zu einem Moorausbruch. Dabei wurden rund 57 Hektar zum Teil schon kultivierter bzw. zur Kultivierung abgegrabene Moorfläche verschüttet.[2]

1869 wurde Leezdorf schließlich selbständig, indem es auf Antrag von Osteel abgezweigt wurde und der Gemeinderat seine Zustimmung gegeben hatte. Auch der Oberpräsident der Provinz Hannover genehmigte dieses Verfahren und Leezdorf wurde mit einer Bekanntmachung im Amtsblatt am 20. April 1869 zu einer „selbstständigen politischen Gemeinde“ erklärt.
Im Gegensatz zu vielen anderen Dörfern entstand in Leezdorf eine Streusiedlung, was sich auch heute noch in der Siedlungsstruktur erkennen lässt. Inzwischen gibt es jedoch einen Ortskern mit einem großen Marktplatz, um den herum regelmäßig Dorf- und Mühlenfeste stattfinden (Leezdorfer Mühle).
Quelle: Wikipedia

# Sonstiges
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Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zu Verfügung. Wir besichtigen auch an Wochenenden. Rufen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail Anschrift und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
Alle Objektdaten stammen vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Dieses wurde nicht von uns überprüft.
Weitere Angebote finden Sie unter: https://www.rvbfresena.de/Immobilien_Startseite/Unser_Immobilienangebot.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-02-22
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1095