lukrative Kapitalanlage in Geisweider Wohngebiet!

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus im Siegener Stadtteil Geisweid wurde um 1913 gebaut.
Früher noch als Einfamilienhaus genutzt, wurde diese Immobilie über die Jahre vom Grundriss so verändert, dass 3 Wohneinheiten erschlossen wurden.
Mit der Zeit wurde auch ein Anbau in Keller- und Erdgeschoss errichtet.

Die Grundrissgestaltung der Immobilie ist markant und bietet auf den Etagen gut nutzbaren Wohnraum für viele Interessentenkreise.
Die Wohnungen sind alle zeitgemäß gestaltet und wurden immer wieder renoviert.
Momentan sind alle 3 Wohneinheiten vermietet.

# Ausstattung
Die Raumaufteilung der Wohnungen staffelt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus. Rechtsseitig der Eingangstür ist ein Schlafzimmer mit kleinem Erker.
Linksseitig ein weiterer Wohnraum, der zuletzt als Esszimmer genutzt wurde.
In diesem Raum wurde die Loggia geschlossen und in den Wohnraum integriert.
Direkt angrenzend liegt die Küche. Dahinter finden Sie direkt das Badezimmer.
Direkt rechts neben der Küche liegt das Wohnzimmer, mit Durchgang zu zwei weiteren Räumen, die entweder als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können. Diese Räume sind durch den Anbau entstanden.

Obergeschoss:
Wieder über das Treppenhaus, wird diese Wohnung in eine baugleiche Diele betreten.
Die Küche befindet sich in dem Wohnraum mit dem kleinen Erker.
Gegenüber liegt ein geräumiges Schlafzimmer. Angrenzend gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Essecke.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie ein kleines Kinderzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann.
Das im Erdgeschoss als Wohnzimmer genutzte Zimmer, ist im Obergeschoss das Badezimmer.
Ein separater Raum vor dem eigentlichen Wohnraum, wurde der Wohnung zu geschlüsselt und wird momentan als Schlafzimmer genutzt.

Dachgeschoss:
Die Raumaufteilung und der Grundriss unterscheiden sich kaum von den anderen Geschossen.
Sie haben wieder rechts- und linksseitig des Eingangs ein Schlafzimmer.
Sie erreichen über die Diele die Küche, welche an das offene Wohnzimmer grenzt.
Des Weiteren liegt direkt neben dem Raum das Tageslichtbad.

Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Kellerraum.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 241,80 m²
Grundstücksfläche: ca. 1530 m²
Vermietbare Fläche: ca. 241,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Kapitalanlage liegt am nördlichen Ende von Siegens Stadtteil Geisweid.
Durch den Standort der Immobilie haben Sie sowohl nach Siegen, als auch nach Kreuztal eine gute Anbindung, dies betrifft auch die öffentlichen Verkehrsmittel.
Dieser Standort bietet auch fußläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachmärkte, Tankstellen und Ärzte.

Siegen ist das Herz der Region Siegerland-Wittgenstein und liegt im Herzen des verkehrsgeografischen Dreiecks Köln, Dortmund sowie Frankfurt am Main und ist problemlos über die vorhandenen Autobahnanschlüsse erreichbar.
Das gut ausgebaute Verkehrsnetz wird ergänzt durch die Bahn und den Siegerland-Flughafen, der ca. 20 Autominuten von Siegen entfernt ist.
Rund 110.000 Menschen leben hier, in der grünen Großstadt am Rande des Rothaargebirges.
Siegen ist junge Universitätsstadt, Tagungsort von überregionaler Bedeutung und Zentrum für Wirtschaft und Kultur im südlichen Westfalen. Geschichtlich geprägt ist Siegen von der Tradition des Bergbaus und Hüttenwesens. Historische Sehenswürdigkeiten und der Reiz der wald- und hügelreichen Landschaft ergeben das unverwechselbare Bild der Stadt Siegen.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0176 76691640.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft werden können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46400104-029356