Tolle Kapitalanlage oder selbst nutzen !!!

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Ferienwohnungsanlage (ca. 1983 erbaut) mit insgesamt 42 Wohneinheiten

Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m², und verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum und das Bad.
Ein schöner Balkon mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 7 m² mit Blick zum Erlebnisberg Kappe zählt ebenfalls dazu.
Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Gemeinschafts-Hauswirtschaftsraum, zwei Trockenräume und ein eigener Kellerraum (ca. 5m²).

Die Wohnung wurde bisher als Zweitwohnsitz genutzt.

# Ausstattung
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- Einbauküche mit kleiner Spülmaschine
- Kellerraum ca. 5m²
- Balkon ca. 7m², Umrandung neu, Fliesen
- Gas - Zentralheizung
- Holzfenster isolierverglast aus Baujahr
- Badezimmer mit Dusche
- Tiefgaragenplatz
- Gemeinschafts-Hauswirtschaftsraum
- zwei Gemeinschafts-Trockenräume
- WLAN 16.000 Leitung im Haus
- Gemeinschafts-Ski-u.Schuhraum
- Hausgeld z.Z. 262,-€/Monat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich ortsmittig Winterbergs im schönen Hochsauerlandkreis. Zum Stadtzentrum sind es nur ca. 400m. Der Ort ist als Wintersport- und Ferienort sehr beliebt. Seine wunderschöne Landschaft - hoch oben gelegen - lädt zum Wandern, Rodeln, Langlauf, Skiabfahrt, Nordic-Walking oder einfach nur zum ruhigen Spaziergang ein. Für das leiblich Wohl sorgen verschiedene Gaststätten, Restaurants oder Cafes. Kleinere und größere Geschäfte laden zum Shoppen ein. In verschiedenen Hotels können Sie in Saunalandschaften mit Schwimmbad und Wellnesseinrichtung entspannen und genießen.
Zum nächsten Skilift sind es ca. 150m, zum Bahnhof ca. 1.000m.

# Sonstiges
Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Name, Telefon, Email und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen.

Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt.
BESICHTIGUNGEN WERDEN NUR MIT BONITÄTSGEPRÜFTEN INTERESSENTEN DURCHGEFÜHRT !!!

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé.

Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen, da es sich um Angaben der Eigentümer handelt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.12.2018
Gültig bis: 2028-12-28
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42550104-053360