LOCKWEILER : Solides 1 - 2 FH mit 2 Grundstücken in ruhiger Lage !

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen ZUHAUSE im Waderner Stadtteil LOCKWEILER !
Dieses charmante, zweistöckige Haus mit separater Garage bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem Grundstück von 527 m² alles, was das Herz begehrt.
Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4-5 gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmern, ist dieses Haus ideal für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen.
Im Garten können Ihre Kinder toben !

Das Haus befindet sich in einem guten baulichen, renovierungsbedürftigen Zustand was Ihnen die Gelegenheit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Raum individuell anpassen und Ihr ganz persönliches Traumhaus schaffen können!
Beheizt wird dieses Haus derzeit über eine Elektroheizung. Nutzen Sie die staatlichen Fördermöglichkeiten zum Einbau einer effizienten Heizungsart nach Ihren Vorstellungen.
Machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Gegenüber des Hauses befindet sich 2 Grundstücke ( 541 und 514 m² ) , diese sind im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten ( Hang im hinteren Bereich ) ideal zum Bau von Garagen oder als weitere Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt in gefragter Wohnlage persönlich vorzustellen.

# Ausstattung
Folgende Aufteilung ist vorhanden :
EG :
3 Räume mit Fenstern zur individuellen Nutzung ( Kinderzimmer / Wohnzimmer etc ), Küche, Bad, 2 Abstellräume
Dieser Bereich kann sicherlich auch als Wohnung für Familienangehörige genutzt werden.

OG :
Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad ( Wanne und Waschbecken ), WC, Zugang zur großen Terrasse und Grundstück

Eine separate Garage sowie ein Gartenhaus ( derzeit als Werkstatt genutzt ) sind ebenfalls vorhanden.

NEUGIERIG ?

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % ( incl. 19 % MwSt )

Grundstücksfläche: ca. 527 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich ruhiger Lage in Wadern / LOCKWEILER .
In Lockweiler gibt es einen Kindergarten und auch eine Grundschule.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten in Wadern. In Wadern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken Einkaufszentren mit Discountern.
Für Freizeitaktivitäten hat diese Region ebenfalls viel zu bieten. Genießen Sie die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung . Auch kulturelle Veranstaltungen und Sportvereine bereichern das Leben in dieser lebendigen Gemeinde.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 200 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.07.2024
Gültig bis: 2034-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5512