Liebevolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit viel Potenzial? Sie möchten einen Garten, um mit Ihren Liebsten gemütliche Abende zu verbringen? Sie möchten sich im Objekt noch selbst verwirklichen und renovieren?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Das massiv gebaute Haus wurde voraussichtlich ca. 1945 erstellt und besticht mit ca. 110 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca.994 m². Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, sowie mehrere Stellplätze

Sie sind interessiert?

Bitte beachten Sie, dass wir die angebotene Immobilie nur mit bonitätsgeprüften Kunden besichtigen dürfen und nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.

Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungsspezialisten für Sie her.

# Ausstattung
Die Immobilie begrüßt Sie mit einem smarten Eingangsbereich inklusive Gäste-WC und Treppenhaus. Zur Straßenseite hin befindet sich ein üppiger Hauswirtschaftsraum. Nach hinten gelegen folgt in einer schlauchförmigen Aufteilung der Essbereich und das Wohnzimmer. Dazischen gelegen sind die Küche sowie das Badezimmer. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein Wintergarten gepaart mit einem Heizung- und Lagerraum.

Im Dachgeschoss wartet zwei Schlafräume auf Sie.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 994 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wadern mit ihrer ländlich reizvollen Lage präsentiert sich ihren Besuchern und Bürgern als attraktive Stadt mit großzügigen Wohngebieten und gut strukturierten Gewerbeflächen mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Neben vorbildlichen vorschulischen Einrichtungen und sehr guten Schul- und Bildungsangeboten, findet man ein reges Vereinsleben mit kulturellen und sportlichen Angeboten für alle Generationen.
Wadern bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung. Landschaftlich reizvolle Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.
Auch die Versorgung ist in der Stadt bestens entwickelt. Hier findet man neben Apotheken, zahlreichen Restaurants sowie Imbissläden auch weitreichende Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Sehenswürdigkeiten, eine gute Autobahnanbindung, ein Fitnessstudio, Banken sowie eine Bibliothek.
Die Autobahn 1 Richtung Trier und Saarbrücken kann bequem innerhalb von ca. 15 Minuten erreicht werden.

Junge Familien sind in Wadern genauso zu Hause, wie ältere Menschen.

# Sonstiges
Sie möchten Sich vorab ein genaueres Bild des Hauses machen? Gerne senden Wir Ihnen dazu die Möglichkeit eines 3D Rundgangs, bei der Sie sich frei durch das Anwesen bewegen dürfen.

Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0173/1858306.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir uns vor der Besichtigung über die finanziellen Möglichkeiten eines Interessenten ein Bild machen.

Welche Optionen gibt es dazu für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen?

Wenn ja, schicken Sie uns gerne per eMail (tim.footfoot-finanz.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegen steht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (0173/1858306) oder schreiben uns eine Mail (immofoot-finanz.de) und kontaktieren Sie dazu. Nach diesem Gespräch wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Außerdem wird Ihnen schriftlich Ihre Liquidität bestätigt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 257.92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2