Liebevoll sanierte Doppelhaushälfte im Waldgebiet mit Aus- & Anbaupotential in SZ Bad

# Objektbeschreibung
Die liebevoll sanierte Doppelhaushälfte in beliebter Lage der Bismarcksiedlung, mitten in einem kleinen Waldgebiet, wurde 1940 erbaut und birgt auf rund 99m² Wohnfläche und 335m² Grundstücksfläche einige Raffinessen.
Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen Grundriss und der schönen Aussicht. Eine offene Wohnküche, inklusive hübscher Einbauküche, bietet genug Platz zum Kochen, Essen und Verweilen. Von der Essecke aus hat man durch das Bodentiefe Fenster einen großartigen Blick ins Grüne.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen wunderschönen Kamin.
Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das 1 OG hat durch das aufwändig und vollständig sanierte Dach ein beinahe einzigartiges Raumklima. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafräume, ein kleines WC, bei dem die Verkleidung um das Fenster noch fertig gestellt werden müsste und eine perfekt genutzte Nische, in welche ein Home-Office Bereich integriert wurde.

Ein kleine Spitzboden dient derzeit als Abstellfläche.

Im Souterrain befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, welche ebenfalls als Dusche genutzt werden kann, ein Wäscheraum und ein Flur. Neben dem Badezimmer liegt ein 4,5m² großer ungenutzter Raum, welcher bei Bedarf dem Badezimmer zugetan werden kann. Vom Flur aus gelangt man auf die traumhafte 32m² große Terrasse mit massiver Überdachung inklusive hochwertigen doppelstegplatten mit UV-Schutz. Von hier haben Sie einen wundervollen Blick in Ihren hübsch gestalteten Garten. Im Sommer können Sie hier viele wundervolle Abendstunden verbringen.
Der Garten wurde liebevoll angelegt und in verschiedene Bereiche unterteilt. Die Hochbeete haben einen selbstgebauten Pflanztisch integriert, welcher jedes Gärtnerherz höherschlagen lässt. Ein kleiner Gartenteich mit Sitzgelegenheit befindet sich im hinteren Teil des Gartens. Anbaumöglichkeiten gibt es hier einige. Ein Highlight ist die Außenküche / Grillplatz.

Im hinteren Bereich des Souterrains befinden sich die Kellerräume, welche bei Bedarf als Wohnraum ausgebaut werden könnten.

Das Gebäude wurde stätig modernisiert und gepflegt. Besonders die einzigartigen Klappläden, welche im Sommer herrlich vor der Sonne schützen und ein einzigartiges Licht zaubern, machen dieses zu Hause so besonders.

Neben dem Haus gibt es noch eine unbebaute Fläche, welche bei den Nachbarhäusern in Form eines Anbaus mit einer Garage genutzt wird. Ein Anbau ist hier also ebenso möglich. Dies wurde bereits angefragt und bestätigt.

# Ausstattung
Ausstattung
Dach komplett saniert - neu gedeckt und neu gedämmt

Elektrik auf dem neuesten Stand

Fenster von 2012

Gasheizung erneuert

wunderschöner Garten

32m² große Terrasse inklusive hochwertiger Überdachung

Einzigartige Fensterläden (verstellbar/klappbar)

6 Weitere Kaminzüge bei Bedarf nutzbar

Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 2,99 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 385 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 2,99 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 385 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtrand von Salzgitter, einer Stadt in Niedersachsen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur aus. Hier finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zudem gibt es in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort macht.

Salzgitter selbst ist eine lebendige Stadt mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Entdecken ein, während das moderne Stadtzentrum zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés bietet. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hier gut, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen kann.

Die Region um Salzgitter herum ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Seen und Feldern. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport nachgehen. Zudem gibt es in der Umgebung einige Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele, die sowohl Einheimische als auch Touristen anlocken.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 22.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39#YVsZ4K