Hier fühlt man sich wohl - gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Sauna in familienfreundlicher Lage im Groner Altdorf

432.000 €

  • Wohnfläche 125 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 313 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 2
  • Baujahr 1986
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

37081 Niedersachsen - Göttingen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer charmanten Doppelhaushälfte, die mit ihrem offenen und einladenden Charakter begeistert. Auf einem liebevoll gepflegten Grundstück von 313 qm, entfaltet sich in dem 1986 erbautem Haus auf 125 qm Wohnfläche ein perfekter Lebensraum für Paare und Familien, bestehend aus vier wohlproportionierten Zimmern.

Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von einem einladenden Flur in den weitläufigen Wohn- und Essbereich führen, der mit seinem großen Fenster für eine helle und lebensfrohe Atmosphäre sorgt. Dieser zentrale Wohnbereich öffnet sich zu einer geschützten Terrasse und einem bezaubernden Garten, der als Ihre private Oase für Entspannung und Familienzeit im Freien dient.

Die Küche, modern und effizient mit hochwertigen Geräten aus dem Jahr 2018 ausgestattet, verspricht Kochvergnügen und gesellige Momente. Ein praktisches Gästebad im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort.

Im ersten Stock erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Freiraum für persönliche Entfaltung und Ruhe bieten. Das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer, hell durch Tageslicht und mit einer Dusche ausgestattet, sorgt für ein erfrischendes Start in den Tag.

Profitieren Sie von dem ausgebauten Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als ruhiges Homeoffice, die Heimwerkstatt oder als Ihre private Wellness-Oase mit einer bereits eingebauten Sauna.

Eine Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Fahrräder und weitere Utensilien, mit direktem Zugang zum Garten und Keller. Dieses von drei Seiten freistehende Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für diejenigen, die nach einem harmonischen und komfortablen Zuhause in einer freundlichen Umgebung suchen. Entdecken Sie, wie dieses Zuhause der perfekte Rahmen für Ihre Lebensgeschichte werden kann.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails, die Begeistern – Ihr neues Zuhause im Detail

Diese charmante Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre Lage und Raumaufteilung, sondern auch mit liebevollen Details und einer hochwertigen Ausstattung die auf Sie wartet, um Ihnen ein Leben voller Komfort und Stil zu bieten.

Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer: Das Herzstück des Wohnbereichs bildet ein eleganter Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch mit seiner Umweltfreundlichkeit und Sicherheit nach neuesten Standards überzeugt. Er schafft den perfekten Rahmen für entspannte Abende in einer atmosphärisch reichen Umgebung.

Korkparkettboden im Wohnzimmer: Der Fußboden im Wohnbereich ist mit einem schönen, gepflegten Korkparkett ausgelegt. Ein Material das Natürlichkeit und Behaglichkeit ausstrahlt. Dieser Bodenbelag ist nicht nur ein optischer Genuss, sondern überzeugt auch durch seine Langlebigkeit und einfache Pflege..

Elektrik: Das gesamte Haus ist mit einer dreiadrig verlegten Elektrik ausgestattet, was einen hohen Standart und das richtige Maß an Sicherheit und eine moderne elektrische Infrastruktur gewährleistet.

Zwischendecken-Isolierung: Die Zwischendecke des Hauses ist mit einer 10cm dicken Isolierung ausgestattet, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Diese Isolierung sorgt für eine angenehme Raumtemperatur sowohl im Winter als auch im Sommer und hilft, die Heizkosten zu senken.

Gepflegte Gaszentralheizung: Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2013 erneuert wurde und für Effizienz und Zuverlässigkeit steht, was Ihnen langfristig geringere Betriebskosten und eine umweltfreundliche Wärmeversorgung sichert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Mai
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionspflichtig

Grundstücksfläche: ca. 313 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, ohne reges Verkehrsaufkommen im Groner Altdorf, dem ruhigeren Part des Stadtteils Grone - nahe der lebendigen und geschichtsträchtigen Stadt Göttingen, bekannt für ihre renommierte Universität und lebendige Kulturszene.

Dieser Stadtteil, gelegen im Nordwesten der Stadt, bietet eine tolle Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre, was ihn zu einem begehrten Wohnort für eine vielfältige Bewohnerschaft macht.

Grone zeichnet sich durch seine harmonische Kombination aus modernen und traditionellen Wohngebieten aus. Hier finden sich sowohl idyllische Einfamilienhäuser als auch praktische Mehrfamilienhäuser, umgeben von gepflegten Grünflächen und Spielplätzen, die eine gute Lebensqualität für Familien, Paare und Singles bieten. Die Straßen sind ruhig und laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Nähe zu verschiedenen Parks und Naturgebieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Die Infrastruktur in Grone ist sehr gut. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Geschäften reichen, um den täglichen Bedarf bequem zu decken. Darüber hinaus sorgen lokale Dienstleister wie Ärzte, Apotheken und Bankfilialen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Neben gut erreichbaren Grundschulen und weiterführenden Schulen profitieren Bewohner von der Nähe zur Georg-August-Universität Göttingen. Dies schafft ein teils akademisches Umfeld und macht Grone besonders attraktiv für Familien und Akademiker.

Die Verkehrsanbindung in Grone ist gut vernetzt. Mit verschiedenen Buslinien, die eine schnelle und direkte Verbindung zum Göttinger Stadtzentrum und anderen Stadtteilen bieten, ist Mobilität hier unkompliziert. Für Autofahrer ist die Anbindung an größere Straßen und Autobahnen ein weiterer Pluspunkt, der Pendeln und Ausflüge in die Umgebung erleichtert.

Freizeit- und Kulturangebote sind in Grone und der näheren Umgebung reichlich vorhanden. Neben lokalen Veranstaltungen und Gemeinschaftsaktivitäten bietet das nahegelegene Stadtzentrum von Göttingen eine Fülle von kulturellen Ereignissen, Restaurants und Cafés, die das urbane Leben bereichern.

# Sonstiges
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:

Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140.61 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.11.2023
Gültig bis: 08.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2824#fSHMF

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