Kleinlinden: Einziehen und Wohlfühlen, 2 Häuser auf einem Grundstück

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses seltene Angebot! Zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück von 748 m², beide mit eigenem Charakter und Baujahren von 1926 mit einer Wohnfläche von ca.120,25m² und 1993 mit einer Wohnfläche von ca.114,73m².
Das Dachgeschoss im Vorderhaus wurde zu Hobbyräumen (mit Abzug der Schrägen sind es 30,39qm und nicht in der Wohnfläche von 120,25qm enthalten) ausgebaut.
Das zweite Haus, Baujahr 1993, repräsentiert neueres Wohnen mit einem großen hellen Wohnzimmer und anschließender großer überdachten Terrasse. Mit seinen klassischen Details und einer gemütlichen Atmosphäre stellen wir Ihnen dieses Haus gerne vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energiedaten: B, 262,8 kWh/(m²·a), Gas, Bj. 1926, H.

# Ausstattung
Das Vorderhaus wurde 1926 in Massivbauweise errichtet und 1993 mit einem rückseitigen Anbau erweitert. Die Gebäude sind voneinander getrennt (zwei Wohneinheiten) und kontinuierlich renoviert worden. Beide Häuser werden mit einer Gasheizung Bj. 2022 beheizt.
Alle Elektroleitungen wurden im Rahmen von umfangreichen Renovierungsarbeiten im OG des Vorderhauses 2021 erneuert.
Das Treppenhaus im Vorderhaus wurde umfangreich über eine Fachfirma erneuert.
Das Bad im Vorderhaus (OG) wurde 2022 komplett erneuert inkl. Fußbodenheizung.
Alle 3 Duschbäder haben Tageslicht. Die Fenster sind Kunststoff isolierverglast.
Das Vorderhaus verfügt über zwei Küchen, das Hinterhaus über eine.
Das Garagendach wurde 2023 erneuert (Eindeckung)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 748 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Gießen-Kleinlinden
Kleinlinden ist ein Stadtteil von Gießen und verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Ob Schulen, Kindergärten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier ist alles auf kurzen Wegen zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10654