Kleines Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial zur Kapitalanlage in Glauchau

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der August-Bebel-Straße, erbaut um das Jahr 1897, präsentiert sich als ein charmantes Beispiel eines traditionellen Altbauensembles. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten, bestehend aus drei Wohnungen und einem Gewerbeobjekt, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die historische Architektur des Hauses verleiht ihm einen einzigartigen Charakter, der von der lokalen Gemeinschaft geschätzt wird.

Aktuell sind zwei der Wohnungen langfristig vermietet, während eine Wohnung sowie das Gewerbeobjekt derzeit leer stehen. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf etwa 8.400 EUR, mit einem beträchtlichen Potenzial, dieses Einkommen durch eine Optimierung der Vermietung auf rund 15.250 EUR zu steigern.

Die leer stehende Wohnung wurde kürzlich renoviert und bietet somit einen attraktiven Wohnraum, der potenzielle Mieterinnen und Mieter ansprechen dürfte. Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2020 saniert, was eine langfristige Werterhaltung und Funktionalität des Hauses gewährleistet.

Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme in den Wohnungen sorgt. Zusätzlich bieten Balkone zum Innenhof den Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, die ruhige Atmosphäre im Freien zu genießen.

Eine weitere Besonderheit des Gebäudes ist die Existenz einer Mobilfunkantenne von Vodafone auf dem Dach, die eine monatliche Miete von 200 EUR generiert. Der Vertrag mit Vodafone ist langfristig bis zum Jahr 2040 abgeschlossen, was eine stabile Einnahmequelle für die zukünftigen Eigentümerinnen oder Eigentümer darstellt.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in der August-Bebel-Straße eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Immobilieninteressierte, die nach einem historischen Altbau mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen. Die Kombination aus traditionellem Charme, modernen Annehmlichkeiten und einem vielversprechenden Renditepotenzial macht dieses Objekt zu einer lohnenden Option auf dem Immobilienmarkt von Glauchau.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 822,31 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: Vom notariellen Kaufpreis werden 7,14% Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist zahlbar vom Käufer in einer Summe nach notariellem Vertragsabschluss direkt an uns und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Gesamtfläche: ca. 242 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 242 m²

# Lagebeschreibung
Die August-Bebel-Straße in Glauchau zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus, die eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und angenehmer Wohnatmosphäre bietet. Als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt genießt diese Straße einen exzellenten Ruf und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen gleichermaßen beliebt.

Glauchau selbst, eine charmante Kleinstadt im Herzen Sachsens, besticht durch ihre historische Architektur, gepflegte Grünanlagen und eine Vielzahl an kulturellen sowie gastronomischen Einrichtungen. Die August-Bebel-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, was Bewohnerinnen und Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an Chemnitz, Dresden und Leipzig gewährleistet. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr hervorragend ausgebaut, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglichen.

Die August-Bebel-Straße selbst besticht durch ihren ruhigen und dennoch zentralen Charakter. Hier finden sich sowohl moderne Mehrfamilienhäuser als auch stilvolle Altbauten, die das Straßenbild prägen. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während nahegelegene Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten den Alltag erleichtern.

Für Immobiliensuchende, die eine attraktive Wohnlage mit urbaner Anbindung suchen, bietet die August-Bebel-Straße in Glauchau eine erstklassige Wahl. Mit ihrem charmanten Flair und der hervorragenden Infrastruktur stellt sie einen idealen Ort zum Leben und Wohnen dar.

# Sonstiges
DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Agent Berlin Real Estate keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2032168