Gewerbeetage in historischer Villa direkt am S-Bahnhof Lichterfelde-West

# Objektbeschreibung
Wer trotz allem neuen Luxus großen Wert auf ein bodenständiges, geerdetes, familiäres und repräsentatives Umfeld legt, ist hier genau richtig. Fernab der großen neuen Bürohäuser, in denen Alles und Jeder auf Umsatz ausgelegt ist, und dem Trubel der Großstadt, ist das Arbeiten hier ein komplett anderes. Der große Garten bietet einen optimalen Ausgleich für all die Geschäfte hinter geschlossenen Türen. Arbeiten im Grünen - wer träumt nicht davon?
Diese Möglichkeit bietet sich hier - die ca. 280 qm Fläche verteilt auf 9 Räume mit einem kleine Entrée plus Küche mit einem Essbereich sind wie geschaffen für effektives Arbeiten. Zahlreiche Altbaudetails wie Stuck an den Decken, helle und hohe Räume oder auch die originalen Griffe an Fenstern und Türen bringen eine beeindruckende Atmosphäre. Während der Pausen kann man im Garten entspannen. Ausgestattet ist die Einheit mit einem robusten Teppich, einer getrennten WC-Einheit für Mann und Frau und großen Fenstern - vereinzelt noch die ursprünglichen Holz-Doppelkastenfenster.
Durch die alleinige Nutzung einer gesamten Etage, bringen die Fenster Licht aus allen vier Himmelsrichtungen.

# Ausstattung
** ca. 280 qm Fläche

** 9 Räume

** kleines Entrée

** Teppichboden

** große Fenster

** helle Räume - Lichteinfall aus allen vier Himmelsrichtungen

** Altbaudetails wie Stuck, Holz-Doppelkastenfenster und hohe Decken

** seperater Zugang durch den Garten

** leichte Grundrissanpassungen möglich

** Teeküche mit Essbereich

** Denkmalschutz mit geschichtlichem Berliner Hintergrund

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bürofläche: ca. 278 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Lichterfelde West befindet sich im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Dieser ist durch die Finckensteinallee in die nördlich gelegene "Villenkolonie Lichterfelde" und das südlich gelegene "Schweizer Viertel" unterteilt. Das Stadtviertel ist heute bekannt als das älteste Villenviertel Berlins und ist geprägt von herrschaftlichen Villen aus der Gründerzeit, großen Gärten und kleinen Alleen.

Neben den Ortsteilen Dahlem und Grunewald ist die Ortslage Lichterfelde West eine der wohlhabendsten Wohngegenden der Hauptstadt. Seit dem Umzug der Bundesregierung nach Berlin verzeichnet Lichterfelde West die höchste Steigerungsrate bei Immobilien- und Mietpreisen im ehemaligen West-Berlin. Seitdem werden die Villen wegen ihrer guten Anbindung an das Berliner Regierungsviertel und für Repräsentationszwecke von Diplomaten genutzt.
Hier befinden sich zudem weitere, wichtige Örtlichkeiten der Stadt wie z.B. der Botanische Garten, der Schlosspark Lichterfelde, sowie das Universitätsklinikum „Benjamin Franklin“ der Charité und die Freien Universität Berlin.

Im Vergleich zu Lichterfelde Ost und Süd, wird Lichterfelde West in der öffentlichen Wahrnehmung aufgrund der unterschiedlichen Entwicklung in der Nachkriegszeit, der räumlichen Trennung durch den Teltowkanal und letztlich der westlichen Ausrichtung des Geschäftszentrums an der Wannseebahn (S-Bahn-Linie S1) als gesondertes Stadtviertel angesehen.

Die Bürofläche selbst ist dank des direkt gegenüberliegenden S-Bahnhofs "Lichterfelde West" hervorragend an den öffentlichen Personen- und Nahverkehr angeschlossen und bestens durch Mitarbeiter und Kunden erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich zudem zahlreiche Lokalitäten mit leckeren Speisen, verschiedene Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka oder Lindner. Auch die Post und Apotheken sind bequem zu Fuß in ca. 5-10 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1937639