Kapitalanlage sanierte möblierte Wohnung Herrenhausen Hannover

Liebe Makler: bitte keine Anfragen auch nicht für Kunden

Provisionsfrei und sehr gut vermietet:

Die sehr schöne und 2021 sanierte 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Altbaus mit nur 11 Parteien im beliebten Stadtteil Herrenhausen (Wefelsestraße). Ein Aufzug ist nicht vorhanden und auch nicht geplant (das spart enorme Nebenkosten). Die Wohnung wurde komplett renoviert und ist zudem neu möbliert worden. Die Wohnung wird mit allem Inventar verkauft.
Sie kommen über den Flur nach links in das Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Hier gibt es sehr bequeme Sitzgelegenheiten und einen Essbereich mit 2 Stühlen. Ein neuer 50 Zoll Smart TV sorgt für Entertainment. Die neue Küche hat ein Induktionskochfeld und eine Mikrowelle mit Backofenfunktion. Der schwarze Kühlschrank mit Eisfach fügt sich gut in die Küche ein. Dann gibt es noch einen kleinen Bereich wo sich die Spülküche und der Geschirrspüler befindet.
Moderne und helle LED-Lampen - teilweise mit vielen Einstellmöglichkeiten - sind überall verbaut worden. Rechts vom Flur gelangen Sie in das Schlaf- und Arbeitszimmer. Hier gibt es ein neues großes bequemes Boxspringbett einen Kleiderschrank und einen Arbeitsplatz mit Schreibtisch und Stuhl. Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet und bietet eine schöne Aussicht.
Vom Flur geradeaus gelangen Sie in das neu renovierte Bad. Hier wurde eine neue Dusche, ein neues WC sowie ein neues Waschbecken samt Armaturen installiert. Eine neue Waschmaschine rundet das Bad ab. Die sehr helle Badlampe kann per Bluetooth Musik abspielen.
In der Wohnung ist größtenteils ein komplett neu aufgearbeiteter originaler Holz-Dielenboden vorhanden. Im Bad und in der Spülküche wurde Vinyl-Designerboden verlegt.
Die Wohnung verfûgt über einen Kellerraum.
Es ist inkl. Geschirr alles vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell sehr gut für 580 Euro Kalt vermietet. Das Hausgeld von ca. 50 Euro sind die Instandhaltungsrücklage und die nicht auf die Mieter umzulegenden Kosten.
An der Straße finden sich immer genügend Parkmöglichkeiten. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Von hier aus erreichen Sie in wenigen Metern Restaurants, Bars, Imbisse, Kioske, Einkaufsmöglichkeiten. Der Herrenhäuser Markt ist schnell zu Fuß zu erreichen, ebenso die Herrenhäuser Gärten. Auch die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Die Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung, welche den Vorteil hat, dass sich die Mieter selbst um einen günstigen Energieversorger kümmern können.
Das Haus wird von einer sehr guten Hausverwaltung betreut und die Eigentümerversammlungen verlaufen immer sehr harmonisch und zielgerichtet.

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im Stadtteil Herrenhausen. Dieser Stadtteil ist für seine Schönheit und seinen kulturellen Reichtum bekannt. Unweit vor Ihrer Haustür befinden sich die majestätischen Herrenhäuser Gärten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden in der Natur einladen. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Straßen, alten Bäumen und einer erstklassigen Infrastruktur. Dennoch erreichen Sie das pulsierende Zentrum Hannovers sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten.