Kapitalanlage: 3-Parteien-Haus (teilw. vermietet) beim Westpark
697.500 €
- Wohnfläche 231,68 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 435 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1935
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Ein Katzensprung zum Westpark und 10 Gehminuten zur U-Bahn in Richtung Innenstadt – das 3-Parteien-Haus liegt in einem sehr grünen und gut angebundenen Teil von Nürnberg-Sündersbühl. Das Wohnviertel ist eine bunte Mischung aus Mehrfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern.
# AUSSTATTUNG
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils einer Wohnung. Keller und Dachboden werden gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnungen im **1\. OG und DG sind langjährig vermietet**. Der Verkauf des 3-Parteien-Hauses soll daher **möglichst an einen Kapitalanleger** erfolgen, der das **Mietverhältnis fortsetzt**. Die **Wohnung im EG ist leerstehend** und kann direkt neu vermietet oder selbst genutzt werden.
**Weitere Details zum Haus:**
* **EG: ca. 85,28 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Terrasse, frei**
* **OG: ca. 83,60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Balkon, vermietet**
* **DG: ca. 62,80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, vermietet**
* ca. 39 m² Wohn- und Essbereich im EG und 1. OG
* Wohnküche im DG
* modernisierte Tageslichtbäder
* gepflegter Gemeinschaftsgarten
* Keller u.a. mit Wasch- und Trockenraum
* Garage auf dem Grundstück
* Gas-Zentralheizung
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend in Stand gesetzt (z.B. Bäder, Elektroinstallation im EG, Fenster). Die Bilder zeigen die leere Wohnung im EG. Weitere Eindrücke aus den Wohnungen im 1. OG und DG finden Sie im Exposé.
# LAGE
Sündersbühl befindet sich westlich der Nürnberger Innenstadt – umgeben von wichtigen Verkehrsadern der Stadt. So kommen Sie schnell mit dem Auto von A nach B oder Sie nutzen die nahegelegene U-Bahn für die Fahrt ins Zentrum (2 Stationen bis zum Plärrer). Der Westpark beginnt nur einen Steinwurf vom Haus entfernt. Neben Spaziergängern tummeln sich hier auch viele Sportbegeisterte beim Beachvolley, Basketball oder Tischtennis. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es entlang der Rothenburger Straße und in den angrenzenden Stadtteilen St. Leonhard und Gostenhof.
# KLINGT INTERESSANT?
Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang der Erdgeschosswohnung per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!
# HINWEISE
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 167,77 kWh/m²a, F, Gas, BJ 1935 (Wärmeerzeuger 2007) | Käuferprovision: 2,75 % (inkl. 19 % MwSt.)
Anbieter-Objekt-ID: 5177#qCLeQ
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
Lindengasse 3
90419 Nürnberg
Handelsregister: HRB 35334
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg
Vertreten durch:
Andreas Meschütz, Tina Ebermann
Kontakt
Telefon: 0911/51799900
E-Mail: kontakt@www.immonuernberg.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE319067342
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erteilt durch:
Stadt Nürnberg – Ordnungsamt
Abteilung Gewerbewesen
Innerer Laufer Platz 3
90403 Nürnberg
https://www.nuernberg.de/internet/ordnungsamt/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Zürich Beteiligungs-Aktiengesellschaft (Deutschland)
Platz der Einheit 2
60327 Frankfurt am Main
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Redaktionell Verantwortliche
Tina Ebermann
Lindengasse 3
90419 Nürnberg
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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