Sanierungswohnung mit Süd-Balkon und Wohlfühl-Potenzial
191.000 €
- Wohnfläche 61,78 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1973
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
10 Minuten vom Hauptbahnhof und 15 Minuten zu Fuß vom Wöhrder See entfernt – die Wohnlage schafft den idealen Spagat zwischen Natur- und Citynähe. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses im zentrumsnahen Stadtteil St. Peter. In der Nachbarschaft entsteht derzeit das neue Luitpoldviertel, das mit den neuen Einkaufsmöglichkeiten auch ein Zugewinn für das Wohnen und Leben hier ist.
# AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist gut geschnitten: Alle Zimmer sind vom geräumigen Flur aus erreichbar. Eine Besonderheit ist die große Küche, in die neben einer Einbauküche auch ein Esstisch für gemeinsame Abende mit Freunden oder Familie hineinpasst.
**Weitere Details zur Wohnung:**
* ca. 21 m² großes Wohnzimmer mit Süd-Balkon
* Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
* Bad mit Wanne und WaMa-Anschluss
* Außenjalousien
* praktischer Abstellraum
* Zentralheizung
* mögl. Mieteinnahmen nach einer Sanierung: ca. 640 € Kaltmiete/Monat
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig (u.a. Elektrik, Bad, Wände, teilweise Fußböden, Heizkörper). Gerne empfehlen wir Ihnen für die Sanierung Handwerker aus unserem Netzwerk.
# LAGE
In der einen Richtung der Wöhrder See und die Wöhrder Wiese; in der anderen Richtung der Luitpoldhain. Der Stadtteil St. Peter ist umgeben von gleich zwei großen Nürnberger Grünflächen. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt auf kurzen Wegen mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bus hält direkt vom Haus und bringt Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. Auch Supermärkte, Bäcker, Take-aways und Restaurants sind gut zu Fuß erreichbar.
# KLINGT INTERESSANT?
Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!
# HINWEISE
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 158,8 kWh/m²a, E, Gas, BJ 1973 | Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
Anbieter-Objekt-ID: 5183#qCLeQ
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
Lindengasse 3
90419 Nürnberg
Handelsregister: HRB 35334
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg
Vertreten durch:
Andreas Meschütz, Tina Ebermann
Kontakt
Telefon: 0911/51799900
E-Mail: kontakt@www.immonuernberg.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE319067342
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erteilt durch:
Stadt Nürnberg – Ordnungsamt
Abteilung Gewerbewesen
Innerer Laufer Platz 3
90403 Nürnberg
https://www.nuernberg.de/internet/ordnungsamt/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Zürich Beteiligungs-Aktiengesellschaft (Deutschland)
Platz der Einheit 2
60327 Frankfurt am Main
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Redaktionell Verantwortliche
Tina Ebermann
Lindengasse 3
90419 Nürnberg
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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