Jetzt sichern! Doppelhaushälfte in begehrter Lage Mannheims - Fertigstellung 2024

# Objektbeschreibung
Diese linke Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Almenhof, ein Ortsteil der Stadt Mannheim.
Die ca. 208 m² große Wohnfläche verteilt sich über vier Etagen (GG, EG, OG, DG).
Das vielseitig nutzbare Gartengeschoss bietet auf ca. 43 m² Wohnraum genügend Platz, welchen man zum Beispiel zu einem Hobby- oder Wellnessraum gestalten könnte.
Von hier betreten Sie den großen und gemütlichen Garten. Die Terrasse lädt zu einem ausgiebigen Frühstück in der Morgensonne ein, der perfekte Flair zum Wohlfühlen. Zusätzlich steht Ihnen im Gartengeschoss ein Keller, sowie der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Der geräumige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss wird durch eine offen gestaltete Küche ergänzt und schafft somit die perfekte Atmosphäre und ausreichend Platz für schöne Abende mit der ganzen Familie. Ein Balkon mit Blick in den Garten, sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer komplettieren diese Etage.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer auf dieser Etage verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss unterteilt sich in ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse mit Ausblick auf das Grundstück und die Grünanlagen sowie ein helles Tageslichtbad, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Des weiteren gibt es ein separates Ankleidezimmer. Das Haus hat insgesamt eine sehr gute Raumaufteilung mit sinnvollen Raumgrößen und großen Fenstern in allen Räumen.

Der Bau dieses Objekts begann im Jahr 2022. Bei der hier verfügbaren Doppelhaushälfte handelt es sich um die linke Seite des Grundstücks.
Nähere Details entnehmen Sie der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro zur Verfügung.

Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Die Bilder können von der Baubeschreibung abweichen.

# Ausstattung
Etagen:
Gartengeschoss: Heizraum, Keller & Hobbyraum
Erdgeschoss: offene Küche zum Ess- und Wohnbereich mit Balkonausgang, Diele, Abstellraum & Gäste-WC
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer & Balkon
Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer & Dachterrasse

Badezimmer:

-Bad OG: Dusche, Waschtisch, WC und Wäscheschacht
-Bad DG: Badewanne, Dusche, zwei Waschtische, WC und Wäscheschacht
-Gäste WC EG: Handwaschbecken und Toilette

Wohnflächen inkl. Nutzflächen:

Gartengeschoss: ca. 62 m²
Erdgeschoss: ca. 62 m²
Obergeschoss: ca. 61 m²
Dachgeschoss: ca. 42 m²

Sonstige Ausstattung:

-Fenster und Balkontüren 3-fach Isolierverglasung
-Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.166,67 €

Gesamtfläche: ca. 226 m²
Grundstücksfläche: ca. 301 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Almenhof

Einen bunten Mix aus Industrie und Natur bietet der Stadtteil Almenhof. Geprägt ist der Stadtteil jedoch vor allem durch seine Bewohnerinnen und Bewohner, die in zahlreichen Vereinen aktiv sind und vielfältiges bürgerschaftliches Engagement an den Tag legen. Almenhof liegt am Rhein.

Das Einzelhandelsangebot ist in Almenhof so gut, dass Bewohner anderer Stadtteile zum Einkaufen hierherkommen. Zudem laden viele kleinere Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Das Vereins- und Freizeitangebot ist in Neckarau sehr vielfältig. Dies hängt auch mit der räumlichen Nähe zu Niederfeld und Neckarau zusammen. Spaziergänger fühlen sich im Waldpark oder im Aufeld wohl, wo es über 1000 Tierarten gibt. Auch das Naturschutzgebiet Silberpappel - das kleinste in Mannheim - ist einen Besuch wert.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 3,1 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 2,6 km
Bus 1,5 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 3,4 km

Anbieter-Objekt-ID: WK-4279