*NEUER PREIS* Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage im Mannheimer-Schwarzwaldviertel

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und befindet sich auf einem 394 m² großen Grundstück in exzellenter Lage im Mannheimer Schwarzwaldviertel, unweit des Waldparks und des Rheins. Das Gebäude besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf das Gartengeschoss, das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss, und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 310 m² die im Dachgeschoss (Spitzboden) erweiterbar ist.

Raumaufteilung:
Gartengeschoss (ca. 48 m²): Vielseitig nutzbar und derzeit als Praxis für Psychotherapie genutzt, mit einer eigenen Terrasse.

Erdgeschoss (ca. 91 m²): Großzügige Wohnfläche die sich auf 3 Zimmer aufteilen plus Badezimmer und Küche mit einem neuen Balkon (ca. 15 m²) aus dem Jahr 2018.

Obergeschoss (ca. 94 m²): Geräumige Wohnfläche die sich auf 3 Zimmer verteilen plus Badezimmer und Küche. Zusätzlich verfügt sie über einen neuen Balkon (ca. 15 m²) aus dem Jahr 2018 und des Weiteren gibt es zu dieser Wohnung ein Garagenstellplatz.

Dachgeschoss (ca. 78 m²): Geräumige Wohnfläche die sich auf 3 Zimmer verteilen plus Badezimmer und Küche. Diese wurde im Jahr 2018 aufwendig und hochwertig saniert. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls eine Garage.
Es besteht ein Sondernutzungsrecht für den Spitzboden. (ca. 18m²)

Die zentrale Lage, die durchdachte Aufteilung der Wohnflächen sowie die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem interessanten Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Diese Immobilie bietet die flexible Option, ein bis zwei Wohneinheiten kurzfristig selbst zu beziehen oder das gesamte Haus exklusiv zu nutzen. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen - Sie haben die Möglichkeit, Mieter im Haus zu haben oder nicht, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Um Ihnen den Charakter dieses Mehrfamilienhauses näherbringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
Ausstattungshighlights:
- Neue Balkone mit jeweils ca. 15 m² Fläche im Erdgeschoss und Obergeschoss
(2018).
- Renovierung der Dachgeschosswohnung 2018.
- Eigenständige Terrasse für die Praxis im Gartengeschoss.
- Isolierung der Dachdecke für verbesserte Energieeffizienz.

Investitions- und Modernisierungsmaßnahmen:
- Komplette Renovierung der Dachgeschoss-Wohnung im Jahr 2018, inklusive neuer
Elektrik und modernem Bad.
- Isolierung der Dachdecke für eine energetisch optimierte Immobilie.
- Installation von neuen Balkonen (je ca. 15 m²) im Erdgeschoss und Obergeschoss im
Jahr 2018.
- Terrasse für das Gartengeschoss zur individuellen Nutzung.
- Elektrische Modernisierung der gesamten Dachgeschoss-Etage im Jahr 2018.
- 2019 wurden neue elektrische Garagentore installiert.
- Außenanlage inklusive Einfahrt und Müllcontainerbereich.
- Neue Abschlusstüre für das Gartengeschoss.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.483,87 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 394 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Das „Schwarzwaldviertel“ in Lindenhof gehört zu den besten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Der Lindenhof wird durch das Schloss und den Hauptbahnhof von Mannheim abgegrenzt und von Rhein und Waldpark umgeben.
Der Bereich vor der Lanzkapelle, direkt an der Fußgängerzone, bildet das Zentrum von Mannheim-Lindenhof. Hier trifft die Meerwiesenstraße, die vom Marktplatz kommt auf die Schwarzwaldstraße, die zum Waldpark und den dazugehörigen Naturschutzgebieten "Reißinsel", sowie "Bei der Silberpappel" führt. Diese bieten die Möglichkeit, die Auenlandschaft des Rheins kennen zu lernen.

Heute (und damals) zählt dieses Gebiet zu den besonderen Flecken Mannheims, denn nirgendwo in dieser Stadt ist die Landschaft so ursprünglich wie hier. So können Sie auf der Reißinsel und im angrenzenden Waldpark nicht nur eine der größten Auen am Rhein durchwandern, sondern auch zahlreiche seltene Vogelarten bewundern. Sehr beliebt ist in den Sommermonaten das im Waldpark befindliche Strandbad.
Neben Platz zum Erholen bietet es unter anderem Raum für sportliche Aktivitäten und Entdeckertouren in die Natur.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WK-4600