Invest- Im Paket - Wohn- und Geschäftshaus plus 2-3-Familienhaus in ruhiger Lage von Losheim-Wahlen

# Objektbeschreibung
Das Paket besteht aus einem großen Wohn- und Geschäftshaus vorne und einem weiteren 2-3-Familienhaus in zweiter Baureihe. Zwischen den beiden Häusern liegt eine kleine Seitenstraße. Die Grundstücke der beiden Häuser sind miteinander verbunden.

Bei dem hinteren Objekt (Foto 4) handelt es sich um ein um 1948 massiv errichtetes einseitig angebautes 2-3-Familienwohnhaus mit großem Garten (evtl. Baugrundstück). Neben dem Haus befindet sich noch ein weiteres Gartengrundstück, welches als Parkplatz genutzt werden kann.

Das Haus hat zwei Eingänge (linke Seite):
EG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne
OG: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Wintergarten, Bad mit Dusche
DG: nicht ausgebaut, teilunterkellert
Diese Seite ist renovierungsbedürftig.

Eingang rechte Seite:
UG/EG: Kellerraum, Heizungsraum, Waschraum
1. OG: großes Wohnzimmer, Küche, WC
2. OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum
DG: 1 Studiozimmer
komplett renoviert (einzugsbereit)

Mittig im Haus befindet sich eine Garage.

Das Haus (Foto 1) vorne wurde in 1979 erbaut und besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer sehr geräumigen Wohnung im Obergeschoss. Diese ist aufgeteilt in Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Dachterrasse und Balkon.
Dann gibt es nochmal einen etwas separaten Bereich mit 2 WC' s und 2 Zimmern, die früher als Büro und Personalraum genutzt wurden. Es besteht die Möglichkeit, hier ein kleines Gewerbe einzurichten. Kunden hätten einen separaten Zugang.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Supermarkt (vermietet).

Das Haus ist teilunterkellert und bietet eine sehr große Lagerfläche.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort die Einzelheiten und stehen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung der Immobilie zur Seite.

Ein Bonitätsnachweis ist vor der Besichtigung erwünscht.

# Ausstattung
Haus vorne:
Baujahr 1979
Ölheizung aus 2001
ansonsten keine Renovierungen

Haus hinten:
Baujahr 1948
Ölheizung aus 2000
Wohnung rechts incl. Bäder 2007 renoviert

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 430 m²
Grundstücksfläche: ca. 1557 m²
Vermietbare Fläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Wahlen ist ein Ortsteil der Gemeinde Losheim am See mit ca. 2.000 Einwohnern. Es liegt im Landkreis Merzig-Wadern und ist nach Losheim der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde.

Losheim liegt idyllisch am Rande des Hochwaldes und ist verkehrstechnisch über die B268 in die Richtungen Trier/ Saarburg und Lebach/ Dillingen/ Saarlouis angebunden. Merzig und Mettlach erreichen Sie mit dem Auto in knapp 15 Minuten.

In Losheim gibt es alles was Sie brauchen: Metzgerei, Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, und vieles mehr.

Die gesamte Region hat sich in den letzten Jahren zu einem überregional bekannten und beliebten Freizeitzentrum entwickelt.
Der über die Grenzen des Saarlandes hinaus bekannte Stausee lockt vor allem in den Sommermonaten viele Besucher an.

Die zahlreichen Premiumwanderwege durch die Region bieten Natur pur. Kulturelle Veranstaltungen auf dem Eventgelände direkt am Stausee oder in der Eisenbahnhalle runden das Freizeitangebot ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 329,27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-CG-00535