140 m² Neubau in Wadern inkl. Grundstück - als Ausbauhaus ab 262.000€

# Objektbeschreibung
In Buweiler entstehen 2 freistehende Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von je ca. 140m² auf einem Grundstück von je ca. 600m²

Die beiden Wohnhäuser überzeugen durch ihre zeitgemäßen und gut geschnittenen Grundrisse. Das Erdgeschoss bietet Platz für ein Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche, eine geräumige Garderobe, dem HWR mit über 10m² und natürlich einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten.

Die offene Massivholztreppe bringt Sie in das Obergeschoss mit den Schlafräumen. Hier findet Ihre ganze Familie Platz. Neben den beiden Kinderzimmern mit je über 15m² Wohnfläche und dem Vollbad mit Tageslicht, befindet sich hier auch der Elternbereich mit eigener Ankleide. Der optimale Zuschnitt im Obergeschoss, ermöglicht Ihnen großzügige Wohn-/Schlafräume.

Der angegeben Kaufpreis beinhaltet das Grundstück inklusive der Bebauung in malerfertiger Ausführung und KFW 55 Energiestandard. Gegen einen geringen Aufpreis erstellen wir Ihnen das Wohnhaus auch gerne im KFW 40 Standard.

Nicht enthalten sind die Hausanschlusskosten und die Kosten zur Erstellung der Außenanlagen. Diese bieten wir Ihnen gerne optional an. Alternativ, können Sie das Gebäude inklusive Grundstück auch als Ausbauhaus zum KP ab 262.000€ erwerben.

Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Wadern-Buweiler!

In familienfreundlicher Lage Am Riesberg in Wadern-Buweiler entstehen 2 Wohnhäuser mit je ca. 140m² Wohnfläche auf einem Grundstück von je 600m².

Die großzügigen Grundstücke, ca. 600m² bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten im Freien, Gärtnern oder gemütliche Stunden auf der Terrasse. Die ruhige und dennoch gut erreichbare Lage spricht für sich.

Die Umgebung ist ideal für Familien. In der Nähe befinden sich Spielplätze, Schulen und Kindergärten, die kurze Wege und eine sichere Umgebung für Kinder bieten.

Buweiler liegt verkehrsgünstig und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte wie Merzig und Wadern. Diese bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist gesichert, was die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen außerhalb der Gemeinde erleichtert.

Der ideale Wohnort für Sie und Ihre Familie!

# Sonstiges
Einige unserer Ausstattungs-Highlights:

+ hochwertige Massivbauweise
+ KFW 55 Standard, KFW 40 gegen geringen Aufpreis möglich
+ Luftwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ elektrische Alu-Rollläden
+ Innenfensterbänke aus Granit
+ 3-Fachverglasung
+ Badausstattung von Villeroy und Boch
+ Individuelle Bemusterung der Bodenbeläge
+ Grundrissänderungen möglich
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2023-PH-00783