Interessantes EFH mit kleinem Garten, großer Halle und vielen Nutzungsmöglichkeiten im Gersprenztal!

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde ursprünglich wohl um 1900 erbaut und erlangte durch eine Aufstockung Ende der 40er Jahre seine heutige Form.

# Ausstattung
Im Wohnhaus stehen Ihnen auf ca. 137 qm Wohnfläche 4 Zimmer, Kochen, Essen, 2 Bäder, WC und der später ausgebaute Studiobereich als Wohnbereich zur Verfügung. Das Untergeschoss beherbergt zusätzliche Wirtschafts- & Abstellräume.

Neben den o.a. Umbauarbeiten wurden im Laufe der Jahre von den Eigentümern fortwährend Modernisierungsmassnahmen vorgenommen: , die Fassade wurde neu angelegt, eine neue Küche eingebaut, erst 2023 das neue Badezimmer installiert sowie neue Böden und weitere Schönheitsarbeiten vorgenommen. Unter energetischen Gesichtspunkten ist sicher auch die kombinierte Scheitholz- (2013) / Pellets-Anlage (nagelneu: 2024) – die sich in der direkt am Haus angebauten Scheune (weiterer Stauraum) befindet – erwähnenswert.

Das Haus ist somit ohne weitere Arbeiten direkt bezugsfertig und steht nach Absprache mit den Verkäufern zeitnahe zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Nutzfläche: ca. 214 m²

# Lagebeschreibung
In Nieder-Kainsbach, einem Ortsteil der Gemeinde Brensbach, zentral mitten im Odenwald gelegen, befindet sich dieses interessante Anwesen.

Im Kainsbachtal lässt man den Trubel des Alltags vergessen – hier ist die Welt noch in Ordnung und Sie finden die Ruhe, um den Feierabend genießen zu können. Trotzdem erreicht man in nur wenigen Minuten mit Reichelsheim, Fränkisch-Crumbach oder Brensbach einen der größeren Orte des oberen Gersprenztals. Und auch nach Darmstadt, an die Bergstraße oder ins benachbarte Mümlingtal ist es nicht wirklich weit.

# Sonstiges
Im von der Straße blickgeschützten, abgewandten Innenhofbereich mit kleinem Garten können ihre Kinder ungestört Toben & Spielen und sie bei einem Grillabend mit Freunden ihren wohlverdienten Feierabend genießen. Hier befindet sich auch ein Carport für 2 Fahrzeuge und ein kleiner Platz mit Markise, der gerade im Sommer zum Verweilen einlädt.

Und nun aufgepasst! Für Hobby-Schrauber, Bastler, Heimwerker, ein Klein-Gewerbe oder Menschen, die Platz für ihre Hobby´s, z.B. Oldtimer, benötigen, tut sich im rückwärtigen 640 qm großen Grundstücksbereich ein wahrer Schatz auf: Eine Anfang der 90er Jahre umgebaute Halle, die anfangs als Maschinenbauwerkstatt diente – Anschlüsse jeglicher Art sind somit reichlich vorhanden. Die eigentliche Werkstatt auf der Hofebene ist 102 qm groß und mit einem hochwertigen Industrieholzboden ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich auf rund 112 qm nochmals ein Hobbyraum, ein Büro, WC, sowie Abstell- bzw. Lagerfläche. Hier können Sie sich ausleben!

Da die Nutzungsmöglichkeiten hier fast unbegrenzt erscheinen, ist die Immobilie sicher für eine Vielzahl zukünftiger Hauseigentümer hoch interessant.

Verlieren Sie keine Zeit, schauen Sie sich diese besondere Gelegenheit an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungs-Termin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 371.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 4696