In 5 Minuten im Naturschutzgebiet und dennoch zentral
369.000 €
- Wohnfläche 222 m²
- Grundstücksfläche 297 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 222 m²
Keller: vollunterkellert
Grundstücksfläche: 297 m²
Heizung: Gasheizung
Energiebedarf: 209,1 kWh/(m²*a), Energieklasse G
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein zweigeschossiges Reihenhaus in einer ruhigen Lage von Herten-Langenbochum. Das massiv erstellte und großzügig geschnittene Gebäude mit den Maßen von ca. 9,00x16,00 Meter umfasst insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 297 m² großen Kaufgrundstück erbaut. Dadurch, dass das Gebäude an der Straßenseite gegenüber dem rechten Nachbarhaus um 9,00 Meter vorgezogen ist, springt das Haus in der gesamten Straßenfront hervor und wirkt eher wie ein Reihenendhaus. Der Wohnbereich erstreckt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 106 m².
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 80 m² und ca. 36 m² Wohnfläche. Ursprünglich wurde das Objekt als Zweifamilienhaus geplant. Die Integration der beiden Obergeschosswohnungen zu einer Fläche ist mit Minimalaufwand herzustellen, so dass im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche und zwei Kinderzimmern entstehen könnte. Dank des sehr guten Platzangebotes eignet sich dieses Objekt perfekt für eine Familie mit mehreren Kindern, für Paare mit zukünftiger Familienplanung oder für mehrere Generationen unter einem Dach.
Der Garten verfügt über eine optimale Größe. Er bietet Platz, ist aber dennoch pflegeleicht. Der Blick ins Grüne macht ihn besonders attraktiv. Der Freisitz des Erdgeschosses wurde zum Teil nachträglich zu einem Kaminzimmer umgebaut. Durch die großflächige Verglasung des Kaminzimmers können Sie auch im Winter den Blick in den Garten genießen und sorgen mit dem Kamin für eine warme Atmosphäre und entspannten Abenden vor dem Feuer. Das Dach ist als Flachdach ausgebildet worden. Es wurden drei Lichtkuppeln in unterschiedlicher Größe zur besseren Ausgestaltung innenliegender Räume eingebaut. Diese Lichtkuppeln spenden besonders viel Tageslicht. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist ausgesprochen großzügig in Hobby-, Heizungs-, Waschraum, WC und zwei Abstellräumen aufgeteilt. Die Garage liegt ebenfalls unter Terrain.
Ausstattung
Das Flachdach inklusive Dachbahn wurde im Jahr 2017 erneuert. Das Gebäude ist mit holländischen Klinker in klassisch rot-braun verblendet. Der Hauseingangsbereich besitzt ein ausreichend großes und neu abgedichtetes Vordach. Alle Wohnräume verfügen über Kunststoff-Thermopenfenster mit manuellen Rollläden. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1980.
Fensterbänke, Treppen und der Treppenhausboden sind aus Marmor erstellt. In der Erdgeschosswohnung wurde Kleinparkett in Diele und Wohnzimmer verlegt. In der Küche befinden sich dunkle Dekor-Balken im Landhausstil, Fliesen als Oberboden sowie eine helle Einbauküche inklusive. Die ca. 80 m² große Obergeschosswohnung ist mit hellen und modernen Fliesen aus dem Jahr 2013 als Bodenbelag ausgestattet. Das Bad des ca. 36 m² großen Apartments wurde in den 90ziger Jahren modernisiert. Die im Keller befindliche Garage ist ausgestattet mit einer Fahrzeuggrube sowie einem WC im Nebenraum. Sie bietet somit viel Platz zum Werkeln. Vom Keller aus gelangen Sie auch direkt in den Garten.
Lage
Das ruhig gelegene Dreifamilienhaus befindet sich in Herten-Langenbochum. Herten liegt im nördlichen Teil des Ruhrgebiets. Der Stadtteil Langenbochum ist neben den Stadtteilen Scherlebeck, Westerholt und Disteln einer der bevorzugten Wohnlagen von Herten. Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanbindung der A2, A3 sowie A43 und somit eine Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und Naturverbundenheit.
Kaufpreis: 369.000 EUR
zzgl. 4,76% Käuferprovision
Rechtliche Angaben
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Pollender Immobilien, Inhaberin Julia Pollender, Glück-Auf-Str. 168, 46284 Dorsten) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall wer-den Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Widerrufsformular
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Bestellt am (*) / erhalten am (*)
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Name des/der Verbraucher(s)
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
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Datum
(*) Unzutreffendes streichen
Angaben gemäß § 5 TMG:
POLLENDER IMMOBILIEN
Julia Pollender
Glück-Auf-Str. 168
46284 Dorsten
Tel.: 02362 706 773 8
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
Finanzamt Marl
359 / 5314 / 7272
Zuständige Kammer:
IHK NORD WESTFALEN, Sentmaringer Weg 61, 48151 Münster
Zugelassen für:
Deutschland
Gewerbeerlaubnis:
Gewerbeerlaubnis gem. §34C GEWO durch den Kreis Recklinghausen, Ordnungsamt (Amt 32)
Kurt-Schumacher-Allee 1
45657 Recklinghausen
Aufsichtsbehörde:
Kreis Recklinghausen, Ordnungsamt (Amt 32)
Kurt-Schumacher-Allee 1
45657 Recklinghausen