Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse, Garage und Kamin in ruhiger Lage

# Ausstattung
Die charmante Doppelhaushälfte im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 334,72 Quadratmeter großen, von Bäumen und Hecken umsiedelten Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, eine Garage für Ihr Auto und Fahrräder sowie ein Stellplatz im Freien.

Der Garten erstreckt sich sowohl im Vorder- als auch im hinteren Bereich des Hauses und lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Im Vorgarten der Doppelhaushälfte befinden sich gepflegte Beete mit Blumen und Sträuchern, die dem Eingangsbereich eine freundliche Atmosphäre verleihen. Der hintere Gartenbereich bietet ausreichend Platz durch die Terrasse, auf der man im Sommer Mahlzeiten im Freien genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen kann.

Das Haus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit 2001 sind immer wieder Modernisierungen vorgenommen worden. 2005 erfolgte der Einbau einer Kaminkassette im Wohnzimmer, 2006 wurde der Weg zur Haustür und Terrasse mit Terracotta-Platten neu verlegt sowie der Garten neu angelegt.
Das Garagendach wurde 2007 neu abgedeckt und 2008 wurden die Pflastersteine von der Straße bis zur Garage und zum Stellplatz neu verlegt. Ebenfalls wurde 2008 eine neue Waschtischanlage und Duschkabine im Badezimmer des ersten Obergeschosses verbaut.
Darüber hinaus wurden 2011 an der Südseite des Daches die vorhandene Dachfläche neu gedämmt und eingedeckt. Zwei neue Velux-Fenster wurden eingebaut. Die im selben Jahr ebenfalls eingebaute Aluminium-Haustür sorgt für mehr Sicherheit. Im ersten Obergeschoss wurden 2014 neue Türen und Zargen verbaut.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 174,1 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich ein Badezimmer, eine Waschküche, ein Partykeller und weitere Räume.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die vollwertige Einbauküche und das beeindruckende Wohnzimmer mit Holzkamin.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und teilweise elektrischen Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Es handelt sich hierbei um ein privates Erbpachtgrundstück. Es werden 20,22 Quadratmeter Grundfläche vom Nachbargrundstück verpachtet. Der Erbbauzins in Höhe von 1.205,00 Euro ist jährlich zu entrichten, erhöhbar und endet am 24.05.2078.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.119,47 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 334,72 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Herten-Disteln in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Somit ist es eine ruhige Wohngegend in einem Vorort der Stadt. Das Haus liegt in einer gepflegten Nachbarschaft mit ähnlichen Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A2 und A42 sind schnell erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen oder Dortmund erleichtert. Zudem gibt es Busverbindungen in die Innenstadt von Herten und zu den umliegenden Ortschaften.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Herten viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Der nahe gelegene Hertener Schloßpark, Sportstätten, Sport- und Freizeitbad, Fahrradtrasse: Allee des Wandels, Halde Hoheward laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt ist die Lage der Doppelhaushälfte ruhig, familienfreundlich und gut angebunden, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herten, Pothmannshof (circa 700 Meter)
Bahnhof | Herten (Westf) (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.07.2023
Gültig bis: 2033-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: F7BBTQNE