Immobilienpaket von 3 Häusern mit Gewerbeoption

Bei diesem Mehrfamilienwohnhaus handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemischt genutztes Objekt, im Herzen von Pretzschendorf.
Das Haus, sowie die zwei vermieteten Nebengebäude mit einer Wfl. von ca. 498 m² wurden in den letzten Jahren umfangreich und mit viel Liebe modernisiert.
So sind Dinge, wie das Dach mit Prefa-Eindeckung auf Langlebigkeit umgebaut und saniert, neue Fenster, Fußböden, Elt., Sanitär und Ölheizung mit 7500 Liter Vorrat so wie vieles mehr ab Ende der 90-iger Jahre fortlaufend und auf modernen Stand gebracht worden.
Lagebeschreibung
Der OT Pretzschendorf liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Dresden, 14 Kilometer südöstlich von Freiberg, 10 Kilometer westlich der Stadt Dippoldiswalde und 18 Kilometer nördlich der Grenze zur Tschechischen Republik.
Der Ort mit seinen Ortsteilen bietet eine gute Infrastruktur!

Der Ort liegt am Fuße des Osterzgebirges und grenzt im Norden an den Tharandter Wald, wo am Colmnitzbach im Tännichtgrund der geografische Mittelpunkt Sachsens zu finden ist. Östlich von Pretzschendorf liegt die Talsperre Klingenberg.
Am 31. Dezember 2012 erfolgte der Zusammenschluss von Pretzschendorf und Höckendorf zur Gemeinde Klingenberg mit etwa 6800 Einwohnern.
Raumaufteilung
In dem Wohn und Geschäftshaus befinden sich 3 Wohnungen (zwei im OG und eine im EG) mit ca. 233 m² Wfl., wovon zwei vermietet sind und eine Whg. durch Eigentümer genutzt wird.
Im EG des Hauses befinden sich Gewerberäume mit ca. 200 qm Fläche, zzgl. Garage, Lager/Abstellräume, Heizraum, Boden und WC!
Die zwei Nebengebäude, mit einer Wfl. von ca. 265 m² sind ebenfalls vermietet. Davon befinden sich in einem Gebäude zwei Whg. die auch als altersgerechte Whg. genutzt und umgebaut worden. In dem anderen Gebäude befindet sich ein Postfiliale und eine neu renovierte Whg. im OG, neben Garagen und genügend Stellplätzen im Hof!
IST Miete p.a.. 27247 €; SOLL Miete p.a. 40627 €
Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,99%

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Garantien.

Sollte dieses Haus Ihr Interesse geweckt haben, lade ich Sie gern zu einer Besichtigung ein.
Besichtigungstermine sind auf Anfrage und mit vollständigen Angaben von Ihnen, jederzeit nach Vereinbarung möglich!

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 22.08.2026
Heizungsart: Erdöl