Einfamilienhaus in Klingenberg, OT Ruppendorf mit Einliegerwohnung und schönem Garten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060688

Wenn Sie sich ein Zuhause in Klingenberg wünschen, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann, könnte das hier präsentierte Objekt die ideale Wahl für Sie sein. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1932 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2014 durchgeführt.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² bietet dieses Objekt viel Platz für große Familien: Es umfasst 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, auf 2 Etagen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden zu überzeugen. Hier findet ein Mehrgenerationenhaushalt Platz unter einem Dach - und alle Parteien ihre eigenen privaten (Frei-)Räume.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 700 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Die Terrasse nutzen Sie bspw. als inspirierenden Yoga- und Fitnessbereich im Freien und stärken so Körper und Geist. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zusätzlich sorgen 2 Freistellplätze und eine Garage dafür, dass Ihre Pkw sicher untergebracht werden können.

# Ausstattung

+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Klingenberg, ideal als Ihr neues Zuhause
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 700 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Der gute Zustand des Objektes bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - zuletzt wurde das Haus 2014 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Laminatboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen und einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.419,35 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Kindergarten, Krippe und Grundschule im Ort, Mittelschule/Gymnasium ca. 5-10 km entfernt

Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt und Bankfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 311.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: d47b30fc60