Gepflegtes MFH mit viel Potential: Pension, Gasthof oder Mehrgenerationenwohnen - Sie haben die Wahl

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058838

In Grillburg präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die erholsame Atmosphäre und die frische Brise in Wassernähe schaffen ein angenehmes Klima, das vor allem Gesundheitsbewusste und Naturliebhaber anspricht. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1828 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2017 statt.

Die Immobilie hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 231 m², die sich in 13 Doppelzimmer, ein Einzelzimmer (alle mit Bad) und eine Gewerbeeinheit (Gaststätte im EG mit ca. 445 m²) mit unterteilt. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Geboten wird Bewohnern unter anderem ein Gastraum mit Theke und Schankanlage, ein Saal und eine Kaffeestube, eine Rezeption sowie eine vollwertige Gastroküche. Diese Immobilie bietet viel Potential zum Gestalten und Möglichkeiten zur Nutzung als bspw. Gasthof, Pension, Mehrgenerationenwohnen und Arbeiten.
Als Außenbereich steht Ihnen ein ca. 2.906 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. 2 Außenterrassen (1x überdacht und 1x mit elektrischer Markise) bieten zudem Platz im Freien.

Das Objekt stellt zur freien Nutzung auch ein Nebengebäude in Form einer Scheune zur Verfügung. Ein großer Gewölbekeller ergänzt das Angebot. Zu guter Letzt bieten 8 Freistellplätze einen eigenen Abstellort für Pkw.

# Ausstattung
+ Kleine Pension mit 14 Zimmern und tollem Garten mit 2 Außenterrassen in attraktiver Lage von Grillenburg
+ Viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten - eignet sich als Investment oder zur Eigennutzung
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2017
+ Gastraum mit Theke und Schankanlage, Saal und Kaffeestube, Rezeption sowie vollwertige Gastroküche
+ Stauraum befindet sich im Gewölbekeller, dem ausgebauten Dachgeschoss und in der Scheune mit Potenzial

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.888,84 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 211,24 m²
Grundstücksfläche: ca. 2906,04 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Naturnahe und begehrte Lage mit tollem Blick auf das Schloss und den See

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 7 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in den umliegenden Gemeinden ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 110 m, Bundesstraße 173 sowie Autobahn 17 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1828
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d3ecfedeb8