Ihr Traumhaus: Modern, Persönlich, Umweltbewusst

# Objektbeschreibung
Erleben Sie Ihre zukünftige Traumvilla in Irlich! Diese modern konzipierte Villa bietet mit einer Wohnfläche von 249,50 m² und einem großzügigen Grundstück von 600 m² reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Die intelligente Raumaufteilung mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, sorgt für besten Komfort und eine optimale Flächennutzung. Ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sind perfekt für Familien oder Gäste. Jede Villa wird individuell nach Ihren Vorstellungen geplant und gebaut, sodass jeder Raum Ihrem persönlichen Stil entspricht. Von lichtdurchfluteten Wohnbereichen über eine moderne Küche bis hin zu Oasen der Entspannung - alles ist möglich! Die beeindruckende Deckenhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges und offenes Ambiente. Während wir uns um die technischen Details kümmern, gestalten Sie die Inneneinrichtung ganz nach Ihren Wünschen.

# Ausstattung
Besonders hervorzuheben ist der Energietyp KFW55 Standard, der Ihnen nicht nur niedrige Heizkosten sichert, sondern auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Genießen Sie das angenehme Wohnklima dank Fußbodenheizung und energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe - selbstverständlich alles inklusive! Wir garantieren Ihnen ein stilvolles und nachhaltiges Zuhause durch den Einsatz hochwertiger Materialien und modernster Bauweise. Die Ausstattung dieser einzigartigen Villa lässt keine Wünsche offen:

- Energieeffizienzwand für optimalen Wärmeschutz
- Elegante Echtholztreppe
- Angenehme Fußbodenheizung für kalte Tage
- Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
- Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden aus Aluminiumlamellen für maximalen Schallschutz und Sicherheit
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfte Materialien sorgen für gesundes Wohnen
- Just-in-Time-Lieferungen gewährleisten pünktliche Bereitstellung.

Im hauseigenen Bemusterungszentrum können Sie hochwertige Markenprodukte auswählen und so Ihr persönliches Wohnparadies schaffen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Irlich ist als Wohngebiet äußerst beliebt und punktet mit hervorragender Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind rasch erreichbar, während die umgebende Natur zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren bietet. In der ruhigen Nachbarschaft finden Sie nicht nur ein Zuhause - hier erleben Sie echtes Leben!

# Sonstiges
Das Dienstleistungspaket 'Active Time für Ambitionierte', das im Preis enthalten ist, nimmt Ihnen viele Arbeiten ab: Estrich-, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen werden von unseren Fachleuten durchgeführt. Nur den Trockenbau dürfen Sie selbst gestalten - ideal für alle, die kreative Freiheit mit handwerklichem Geschick verbinden wollen! Für weitere Informationen zu den verschiedenen Dienstleistungspaketen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus zu planen!

allkauf heißt:
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - KfW 55 Standard - Blower-Door-Test - Ausbauhäuser mit Bodenplatte - Echtholztreppe - Haustür inkl. Seitenteil - 3-fach verglaste Fenster - Rollläden - Gas-Solar-Heizung - Be-/Entlüftungsanlage - Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: JL_NR_A_26_02_2025_City_Villa_4