Ihr Familientraum am Wahrzeichen Rendsburgs: Charmantes, saniertes 8 Zimmer EFH mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Wohnen mit Weitblick und viel Platz zum Verwirklichen– großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Balkon/ Dachterrasse, Kaminzimmer und Pool

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot und einzigartigen Charme – eingebettet in das historische Wohnviertel von Rendsburg, unmittelbar am architektonischen Wahrzeichen der Stadt, der „Rendsburger Hochbrücke“.

Auf rund 230 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück mit ca. 989 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die einfach viel Platz zum Leben und Gestalten suchen.

Ein Highlight ist der große, idyllische Garten mit viel Gestaltungspotenzial: Ob als Spieloase für Kinder oder Rückzugsort mit aufbereitetem Pool – hier finden Sie Raum zur Entfaltung. Das gemütliche Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein – besonders in der kühleren Jahreszeit.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie fünf großzügige Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt – ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und familiäres Beisammensein.

Teilweise holzverkleidete Decken und Wände, warmer Laminatboden sowie weiße Holztüren schaffen eine behagliche Atmosphäre und verleihen dem Zuhause ein Plus an Wohnlichkeit. Besonders das gemütliche Kaminzimmer mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Verweilen ein und wird schnell zum Lieblingsort.

Zwei modern gestaltete Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort: Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss, im Obergeschoss ein weiteres Bad mit Badewanne – ideal für entspannte Abendrituale.

Dank dreifach verglaster Schallschutzfenster und einer integrierten Diebstahlwarnanlage genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Die Immobilie wird bei Einzug frisch renoviert und modernisiert übergeben – so steht dem sorgenfreien Einzug nichts im Weg.

Es befinden sich auf beiden Seiten vom Haus Stellplätze für Ihre Autos.
Auf der einen Seite direkt am Hauseingang befindet sich ein Stellplatz und ein Carport auf der anderen Seite vom Haus.

Hinter der einen Seite des Grundstücks haben Sie einen schönen Weitblick unter der Rendsburger Hochbrücke in die Natur.

Ihr neues Zuhause wartet – jetzt Besichtigung vereinbaren!
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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# Ausstattung
Ausstattung und Sanierung im Überblick

•8 helle Zimmer, davon 5 Schlafzimmer – eines mit Balkon
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminzimmer
•Zwei Tageslichtbäder:

oEG mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
oOG mit Badewanne

•Einbauküche mit Abstellraum vorhanden
•Kaminzimmer direkt am Garten
•Ausgebauter Spitzboden
•Keller sowie Carport und drei Stellplätze
•3-fach isolierte Schallschutzfenster und Türen
•Diebstahlwarnanlage
•Zentralheizung (Gas) von 1990- saniert mit neuem Kessel 2022
•Neue Rohre, Leitungen und Heizkörper im Haus saniert 2022
•2025 Neue Umwälzpumpe und Wärmepumpe mit Zu- und Ableitungen- Druckmeßkolben
•2022 komplette KfW Dachsanierung
•2021 komplette Elektronik neu
•Laminatböden, Holzdetails und weiße Türen für behagliche Wohnatmosphäre
•Fußböden mit 0,8mm Dämmung isoliert
•Bezugsfertig nach Renovierung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 288,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 898 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Rendsburgs – ruhig, aber dennoch zentrumsnah. Umgeben von historischer Bausubstanz und nur einen Steinwurf entfernt von der imposanten Rendsburger Hochbrücke genießen Sie urbanes Wohnen mit Flair.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Imland-Klinik sind schnell erreichbar – teils sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 130 m entfernt, der Bahnhof etwa 900 m.

Die Anbindung an die B202, B203 sowie die A7 und A210 macht Rendsburg zudem zum idealen Wohnort für Pendler in Richtung Kiel, Neumünster oder Flensburg.

# Sonstiges
FLÄCHEN:

Küche: ca. 12 qm
Wohnzimmer 1 EG: ca. 22,5 qm
Wohnzimmer 2 EG: ca. 12 qm
Ess- Kaminzimmer EG: ca. 20 qm
Badezimmer EG: ca. 16 qm
Zimmer 1 OG: ca. 9 qm
Zimmer 2 OG: ca.16 qm
Zimmer 3 OG: ca. 7,5 qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 94.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 55