HISTORISCHES BAUDENKMAL IN STEGLITZ -ZEHLENDORF NACHGRÜNDERZEIT-VILLA MIT 4 WOHNEINHEITEN

**Kaufpreis:** 1.396.000 €

**Wohnfläche:** ca. 300 m²

**Wohneinheiten:** 4

**Grundstücksfläche:** 1.025 m²

**Provision für Käufer:** 7,14 % des erzielten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.)

**LAGE:**

12167 Berlin- im Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf /OT Südende, dem ehemaligem Villengebiet, heute inmitten von Wohnanlagen der späten fünfziger Jahre. Steglitz ist einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, mit einer bekannt guten Infrastruktur.

**DAS HAUS:**

Die zweigeschossige Nachgründerzeit-Villa wurde im Jahre 1893/94 erbaut. Ein Umbau und eine Aufstockung erfolgten 1907.

1997 wurde die Villa vom Landesdenkmalamt unter Denkmalschutz gestellt.

Das **BAUDENKMAL** befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, befriedigendem Gesamtzustand. Es besteht jedoch altersbedingter, typischer Sanierung – und Modernisierungsbedarf z.B. bei Elektrik, Fenstern und Heizungsanlage.

Alle vier Wohneinheiten sind abgeschlossen und separat begehbar.

Bestimmt bietet sich hier eine **interessante Gelegenheit zur steuerlichen Absetzung für Baumaßnahmen**, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal erforderlich sind.

**AUFTEILUNG:**

**Souterrain** mit 4 Zimmern, Diele, Bad, 2 separaten Eingängen sowie Heizungsraum.

**Erstes Geschoss** die "Beletage", mit 3 Zimmer, 2 Veranden, Diele, Bad, und Küche mit Ausgang zum Garten.

**Zweites Geschoss** mit 3 Zimmern, Diele, Bad und Küche, 1 Terrasse und 2 Balkone.

**Dachgeschoss** großflächig und offenen zu Wohnzwecken gestaltet.

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**ENERGIE & HEIZUNG**

Vorhanden ist eine gut funktionierende Zentralheizungsanlage.

Wesentlicher Energieträger  :  Öl

Energieausweis:                      nicht erforderlich

**Hinweis:**

* Die Heizungsanlage ist veraltet, die Betriebserlaubnis läuft zum Ende 2024 ab.
* Die Wohnung im ersten Geschoss ist mit einem Wohnrecht versehen. **Hierfür gibt es interessante Lösungsmöglichkeiten, insbesondere z.B. in der Preisgestaltung !**

**SONSTIGES:**

Bitte haben Sie Verständnis das wir zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten mit ihrerTelefonnummer benötigen.

**Besichtigungstermine** vereinbaren wir gerne nach individueller Terminabsprache mit Ihnen unter 0178 604 55 03 oder per Mail.