Histor. Gebäude an der Werra - Toplage sehr guter Preis!

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein grosszügig geschnittenes Einfamilienhaus. Das Grundstück hat Zugang und direkte Lage am Fluss Werra. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 1.313 Quadratmeter. Das Haus im Stile einer Villa hat eine großzügige Wohnfläche von 260 Quadratmetern und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 Quadratmetern. Der Bodenwert beträgt laut Bodenrichtwerttabelle BORIS mindestens 46 € pro Quadratmeter.
Der Dachboden kann auch noch ausgebaut werden.
Ausstattung:
Die Bauweise des Hauses ist massiv und solide konstruiert.
Es gibt eine zentrale Gasheizung. Jedoch besteht auch die Möglichkeit, auf Öl umzustellen. Die Zimmer werden durch Heizkörper beheizt. Alle Fenster bestehen aus Holz oder Kunststoff und sind doppelt verglast. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Fussböden sind mit Parkett, Teppich oder Fliesen belegt.
Ein großer Garten und auch die Terrasse im OG bieten einen attraktiven Außenbereich.
Geschichte und das Flair des Anwesens werden durch Elemente wie Echtholz, Parkett, Wandfliesen, Wandmalereien und auch eine Echtholztreppe betont.
Die Dachterrasse ermöglicht einen schönen Blick auf die angrenzende Werra und die Scheune. Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge stehen zur Verfügung.
Die Immobilie hat viel Potenzial. Die Räumlichkeiten unter Einbeziehung der historischen Elemente verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme.
Lage:
Die Villa neben der ehemaligen histor. "Werramühle" inkl Wasserkraftwerk liegt am Fluss Werra und im Ortszentrum von Heringen, unweit von Bad Hersfeld. Über die Bundesautobahn A4 können Sie schnell dorthin kommen oder z.B. nach Frankfurt oder Leipzig reisen. Auch die Stadt Eisenach und z.B. die Wartburg sind beliebte Ziele in der Nähe. Es bestehen auch gute Bahnverbindungen und am Ort fährt die Buslinie 330 des NVV (Rhönenergie).
Sonstiges:
Die angrenzende Scheune mit ca. 200 QM Fläche bietet Raum für außergewöhnliche Ideen und Projekte.
Parkplätze befinden sich direkt am Haus...

Grundstücksfläche ca.: 1.313 QM Nutzfläche ca.: 60 QM Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1
Keller:
Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Baujahr: 1952

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014 Wesentliche Energieträger: Gas Anzahl Garage/Stellplatz: 6
Einfamilienhaus (freistehend)


Provision für Käufer:
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