Idyllische Hofanlage mit Wohnhaus, großer Scheune, Stallungen und Weideland in Weißenborn-Rambach

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Angebot in der malerischen Gemeinde Weißenborn-Rambach im Herzen von Deutschland. Diese charmante Hofanlage verkörpert ländlichen Charme und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der vorhandenen großen Scheune, den Stallungen und in der Nähe liegendem Weideland mit mehr als 8.200qm.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser
- Garten
- Stellplätze
- große Scheune
- naturnahe
- idyllische Lage
- Einbauküche
- 2 Bäder
- Stallungen
- Neue Ölheizung in 2019

Im Wohnhaus befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, die schön geschnittene Wohnküche sowie das in 2021 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
In der oberen Etage gibt es 3 Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Der Dachboden könnte zusätzlich ausgebaut werden, wenn Sie weiteren Wohnraum benötigen!
Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 versehen.
Die Fenster sind zum Teil noch einfach verglast, so dass sich hier sicherlich ein gewisser Modernisierungsbedarf ergibt.

Die Scheune hat eine ebenerdige Grundfläche von mehr als 100qm, die sich als Unterstellmöglichkeit, zum Beispiel auch für mehrere Fahrzeuge anbietet.
Zusätzlich gibt es hier noch eine 2. Ebene zum Einlagern von Stroh, Heu, etc.

Mehrere ehemalige Stallungen sind für Tierhaltung vorhanden, die sich wieder aktivieren lassen.

Ein schöner Garten vor der Scheune bietet sich als Nutzgarten, als Erholungsfläche - oder auch für Ihre Hühner, die sich dort wohl fühlen würden, an.

Mit dem Hof wird Weideland mit ca. 8.200qm Fläche in ca. 500 Meter Entfernung verkauft.

Der Glasfaseranschluss ist bereits in den historischen Gewölbekeller gelegt worden. Damit haben Sie alle Möglichkeiten auch von hier aus zu arbeiten.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Wohnfläche: ca. 148,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Ort Weißenborn-Rambach ist die kleinste eigenständige Gemeinde Hessens. Sie liegt in der Mitte Deutschlands, um geben von viel Natur und verschiedensten Freizeitmöglichkeiten.
Rambach liegt zwischen Eschwege (15km) und Eisenach (24km).
Durch den Ausbau der A44 rückt selbst Kassel näher heran (60km) - wenn man nur hin und wieder dorthin zur Arbeit pendeln muss, ist es auch hier möglich zu wohnen.

Die Hofanlage selbst befindet sich in sehr ruhiger Lage in Rambach. Das zu zusätzlich angebotene Weideland ist in ca.. 500 Metern sonnig gelegen und gut zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Sie suchen Ruhe und Erholung und möchten ländlich leben?
Sie haben Haustiere, Pferde oder möchten sich welche anschaffen und benötigen dafür den Platz?
Oder Sie benötigen viel trockene und sichere Fläche für Ihre Fahrzeuge und möchten das Wohnhaus als Wochenend- oder Zweitwohnsitz nutzen?

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns, Ihnen diese idyllische Anlage persönlich zeigen zu können.
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: infoadams-heyder.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Baujahr: 1750
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 240008