Resthof mit Charme für Liebhaber, Tierhalter und Handwerker

Hier ist die Gelegenheit, ein gepflegtes landwirtschaftliches Anwesen mit großem Grundstück und viel Platz und Möglichkeiten für Tierhaltung und Gartenliebhaber ohne Provision zu erwerben.

Das Fachwerkhaus mit Baujahr 1900 wurde in den letzten 23 Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 156 m2 und besteht aus 7 Zimmern, die über zwei Etagen verteilt sind. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in 2 große Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und einer separaten Toilette. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,42m.

Über eine Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 78 m2, aufgeteilt auf 5 Zimmer. Davon ist ein Zimmer noch nicht ausgebaut. Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt im Mittel ca. 1,90 m. Im Bereich der Deckenbalken ist es entsprechend (ca. 20 cm) niedriger.

Der große Dachboden mit einer Firsthöhe von ca. 4,5 m ist noch ausbaufähig.

Geheizt wird mit Flüssiggas. Ein Flüssiggastank mit 4.800 l Volumen steht überirdisch im Garten. Die Gaskombitherme, welche zentral in der Küche montiert wurde, sollte zeitnah ausgetauscht werden.

An das Wohnhaus grenzt ein Abstellraum und eine Scheune. An die Scheune ist ein Stallgebäude angebaut, welches als Pferdestall mit 4 Boxen ausgebaut und genutzt wurde. Über dem Stall befindet sich der große Heuboden, mit einer Höhe von ca. 9 m. Auf dem Hofgrundstück ist eine Jauchegrube mit Mistplatte und noch 2 Schuppen vorhanden. Das Gebäude ist nur zum Teil unterkellert. Die Kellerräumlichkeiten sind als Kriechkeller ausgeprägt und von außen begehbar. Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,60 m und 1,20 m.

Das Grundstück ist ca.1600qm groß. Der gesamte Garten ist mit einer Tiefendrainage (bis zu 2,70m) versehen. Es gibt einen Roundpen mit einem Durchmesser von 16 Metern und 2 eingezäunte Paddocks für Pferde. Ein befestigter und überdachter Freisitz lädt zum Grillen und Verweilen ein.

Bei Bedarf kann eine Wiese mit einer Fläche von 2.650 m2 im Ort (6 Minuten zu Fuß, 2 Minuten mit dem Fahrrad vom Haus entfernt) mit erworben werden ( im Kaufpreis mit drin).

Wippershain (604 Einwohner) ist der größte Ortsteil der Gemeinde 36277 Schenklengsfeld im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die Kreisstadt Bad Hersfeld ist in etwa 8 Kilometern über die Kreisstraße 17 zu erreichen. Schenklengsfeld in 6 Kilometern. Dort sind die Grundschule und Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. In Wippershain gibt es einen Kindergarten, verschiedene Vereine und einen kleinen Dorfladen, der selbstangebautes Gemüse und Obst verkauft.

Bei Bedarf kann ein Heu- und Strohlieferant vermittelt werden, genauso wie die Entsorgung des anfallenden Mistes.

Ein Energieausweis vom 25.07.2023 liegt vor.

Weitere Unterlagen können wir bei ernsthaftem Interesse gerne schicken.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.


Erdgeschoss:

Wohnzimmer ​29,52 m2
Esszimmer​ ​20,22 m2
Küche ​11,44 m2
Kammer ​2,45 m2
Bad ​4,10 m2
Flur ​7,97 m2
WC ​2,35 m2
Gesamt​ 78,05 m2

Obergeschoss:

Kinderzimmer 20,56 m2
Ankleide​ 10,03 m2
Schlafzimmer​ 10,55 m2
Kinderzimmer 16,72 m2
Kammer​ 10,03 m2
Flur/Treppenhaus​ 10,19 m2
Gesamt​ 78,08 m2