Helle und großzügige 3-Zimmerwohnung mit Berliner Zimmer in Kreuzkölln - provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Der Gründerzeitaltbau wurde um 1900 erbaut und versprüht immer noch den Charme der Jahrhundertwende gepaart mit den Annehmlichkeiten unserer Zeit. Auf Vorder- und Gartenhaus sind insgesamt 21 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten verteilt.

Die hellen und teilweise großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 28 bis 130m². Besonders charmant sind die 3 Maisonette-Wohnungen, die sich im bereits ausgebauten Dachgeschoss im Vorderhaus befinden.

# Ausstattung
Diese klassische 3-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche für Altbaulienhaber offen. Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein klassisches Berliner Zimmer. Ein helles Tageslichtbad, eine Vorratskammer sowie eine gut geschnittene Küche gehören außerdem zur Ausstattung. Ein Balkon am hinteren Zimmer lädt zum Verweilen ein.

Unsere Highlights für Sie im Überblick:

» Verkauf im Ist-Zustand
» 112,57 m2
» Gartenhaus 2. OG
» Tageslichtbad
» teilweise Holz-Doppelkastenfenster
» Deckenhöhe bis zu 2,86m
» Personenaufzug (wird noch errichtet)
» Balkon (wird noch errichtet)
» Gaszentralheizung
» Provisionsfrei für den Käufer, direkt vom Eigentümer.

Da die Wohnung im IST-Zustand verkauft wird, haben Sie freie Hand und können Ihre ganz persönliche Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umgestalten. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt!

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.249,44 €

Verkaufsfläche: ca. 112,57 m²

# Lagebeschreibung
Die Welt in einem Kiez: Kreuzkölln bietet von allem und für jeden etwas. Ganz gleich, ob es um Kulinarisches, Modisches, Kulturelles oder Nützliches geht. Das Viertel erfindet sich ständig neu. Dazu gehört das Maybachufer, wo man in den Cafés in der Sonne sitzen oder direkt am Ufer ein urbanes Picknick veranstalten kann – immer mit Kreuzberg im Blick. Den Schwänen zuschauen, Leute beobachten oder noch schnell auf dem wohl berühmtesten Wochenmarkt Berlins am Ufer einkaufen.

Apropos grün: Viele Parks sind zu Fuß schnell zu erreichen. Von der Kita bis zum Supermarkt ist alles vorhanden. Cafés, Coworking-Spaces, Designstores, Kuchenmanufakturen, sogar ein Hutgeschäft. In Kreuzkölln gibt es nichts, was es nicht gibt. Egal ob alltäglich oder ausgefallen.

Schräg gegenüber des Hauses befindet sich die Gartenkolonie „Freie Stunde“, hinter dem Haus liegen weitläufige Höfe. Durch den Blick über die Gartenkolonie wird die Straßenfront geöffnet, der Blick kann in die Ferne schweifen. Fast vergisst man in einer Großstadt zu leben.

Mittendrin in diesem Kiez liegt die Pannierstrasse, knapp einen Kilometer typisches Kreuzkölln.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20126-PAN11-17