Gartenterrasse und Idylle in Kreuzkölln - 3-Zimmer-Altbauwohnung - provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Charmante Gründerzeit-Altbau aus dem Jahr 1900 mit 21 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen bieten 28 bis 130m² Wohnfläche, darunter 3 Maisonette-Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss des Vorderhauses.

# Ausstattung
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung steht im Hochparterre des ruhigen Gartenhauses zum Verkauf, inmitten im Kiez von Neukölln. Die Wohnung verfügt über eine interessante Raumaufteilung, helle große Fenster und wunderschönen Dielenfußboden. Als besonderes Highlight ist die große Terrasse hervorzuheben, die über das Sondernutzungsrecht errichtet werden kann.

Highlights der Wohnung im Überblick:

» Verkauf im Ist-Zustand
» Gaszentralheizung
» Dielenfußböden
» Terrasse
» Holz-Doppelkastenfenster
» Stuckornamente
» Deckenhöhe bis zu 3,18m
» Personenaufzug (wird noch errichtet)

Da die Wohnung im IST-Zustand verkauft wird, haben Sie freie Hand und können Ihre ganz persönliche Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umgestalten. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt!

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 6.932,26 €

Vermietbare Fläche: ca. 95,08 m²
Verkaufsfläche: ca. 92,37 m²

# Lagebeschreibung
Die Welt in einem Kiez: Kreuzkölln bietet von allem und für jeden etwas. Ganz gleich, ob es um Kulinarisches, Modisches, Kulturelles oder Nützliches geht. Das Viertel erfindet sich ständig neu. Dazu gehört das Maybachufer, wo man in den Cafés in der Sonne sitzen oder direkt am Ufer ein urbanes Picknick veranstalten kann – immer mit Kreuzberg im Blick. Den Schwänen zuschauen, Leute beobachten oder noch schnell auf dem wohl berühmtesten Wochenmarkt Berlins am Ufer einkaufen.

Apropos grün: Viele Parks sind zu Fuß schnell zu erreichen. Von der Kita bis zum Supermarkt ist alles vorhanden. Cafés, Coworking-Spaces, Designstores, Kuchenmanufakturen, sogar ein Hutgeschäft. In Kreuzkölln gibt es nichts, was es nicht gibt. Egal ob alltäglich oder ausgefallen.

Schräg gegenüber des Hauses befindet sich die Gartenkolonie „Freie Stunde“, hinter dem Haus liegen weitläufige Höfe. Durch den Blick über die Gartenkolonie wird die Straßenfront geöffnet, der Blick kann in die Ferne schweifen. Fast vergisst man in einer Großstadt zu leben.

Mittendrin in diesem Kiez liegt die Pannierstrasse, knapp einen Kilometer typisches Kreuzkölln.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20126-PAN11-13