Charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung über den Dächern Kreuzköllns - provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Der Gründerzeitaltbau wurde um 1900 erbaut und versprüht immer noch den Charme der Jahrhundertwende gepaart mit den Annehmlichkeiten unserer Zeit. Auf Vorder- und Gartenhaus sind insgesamt 21 Wonungen sowie 2 Gewerbeeinheiten verteilt.

Die hellen und teilweise großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 28 bis 130m². Besonders charmant sind die 3 Maisonette-Wohnungen, die sich im bereits ausgebauten Dachgeschoss im Vorderhaus befinden.

Viele Altbauelemente sind erhalten geblieben: Einige Wohnungen haben hohe Decken, Stuckelemente sowie Dielen- oder Parkettböden. Oft finden sich historische Doppelkastenfenster mit Messinggriffen in hohen Fensterausschnitten mit Rundbögen. In einigen Wohnungen befinden sich als Besonderheit übergroß geschnittene Fenster.

# Ausstattung
Diese helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung streckt sich über das 4.Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Auf jeder Ebene sind jeweils 2 Zimmer verteilt sowie je ein Badezimmer. Als besonderes Highlight bietet die Wohnung sowohl einen Balkon als auch eine schöne Loggia im Dachgeschoss. Hier können Sie warme Sommertage bei einem kühlen Getränk ausklingen lassen.

Investment Highlights im Überblick:

» Verkauf im Ist-Zustand
» Gaszentralheizung
» Dielenfußböden & Laminat
» 2 Badezimmer
» Balkon & Loggia
» Holz-Doppelkastenfenster
» Stuckornamente
» Deckenhöhe bis zu 3,10m
» Personenaufzug (wird noch errichtet)

Da die Wohnung im IST-Zustand verkauft wird, haben Sie freie Hand und können Ihre ganz persönliche Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umgestalten. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.400,28 €

Vermietbare Fläche: ca. 112,77 m²
Verkaufsfläche: ca. 115,12 m²

# Lagebeschreibung
Die Welt in einem Kiez: Kreuzkölln bietet von allem und für jeden etwas. Ganz gleich, ob es um Kulinarisches, Modisches, Kulturelles oder Nützliches geht. Das Viertel erfindet sich ständig neu. Dazu gehört das Maybachufer, wo man in den Cafés in der Sonne sitzen oder direkt am Ufer ein urbanes Picknick veranstalten kann – immer mit Kreuzberg im Blick. Den Schwänen zuschauen, Leute beobachten oder noch schnell auf dem wohl berühmtesten Wochenmarkt Berlins am Ufer einkaufen.

Apropos grün: Viele Parks sind zu Fuß schnell zu erreichen. Von der Kita bis zum Supermarkt ist alles vorhanden. Cafés, Coworking-Spaces, Designstores, Kuchenmanufakturen, sogar ein Hutgeschäft. In Kreuzkölln gibt es nichts, was es nicht gibt. Egal ob alltäglich oder ausgefallen.

Schräg gegenüber des Hauses befindet sich die Gartenkolonie „Freie Stunde“, hinter dem Haus liegen weitläufige Höfe. Durch den Blick über die Gartenkolonie wird die Straßenfront geöffnet, der Blick kann in die Ferne schweifen. Fast vergisst man in einer Großstadt zu leben.

Mittendrin in diesem Kiez liegt die Pannierstrasse, knapp einen Kilometer typisches Kreuzkölln.

# Sonstiges
Die FORTIS Group hat sich als Bestandshalter und -entwickler auf Wohnimmobilien im Mehrfamiliensegment in zentralen Lagen von Berlin und Potsdam spezialisiert. Der Fokus des Unternehmens liegt dabei stets auf der wertsteigernden und behutsamen Entwicklung der Immobilien. Ziel ist es, die vorwiegend historischen Altbauten zu erhalten und die Wohnqualität nachhaltig zu erhöhen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20126-PAN11-12