Haus mit Mee(h)rwert mitten in Hooksiel

# Objektbeschreibung
4 km Sandstrand, ein Yachthafen, Wasserski-Anlage, Gastronomie, Einzelhandel, Ärzte, und, und ...und alles nur wenige 100 m von vielleicht bald "Ihrem Haus" entfernt.

Dieses in Form und Nutzung besondere Haus steht auf einem 1136 m² großen Eigentumsgrundstück in Zentrumslage des malerischen und beliebten Küstenbadeortes Hooksiel.
3 Wohneinheiten und eine ca. 45 m² große Bürofläche bieten verschiedenste und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und Arbeiten , Home-Office, Digitales Business oder freiberufliche Tätigkeit in einem nicht störenden Gewerbe, Vermietung o.ä.

Dieses Haus passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich auf ca. 210 m² eine komfortable, ebenerdige Wohnung mit vielen besonderen Details. Die rundum offene Küche bildet das Zentrum der Wohnung.
Zur einen Seite öffnet sich der Raum zu dem 55 m² großen, licht durchfluteten Wintergarten und zur anderen Seite befindet sich eine halbhohe Mauer, die den Flur abgegrenzt.
Ebenso ist zwischen dem Wohnzimmer und der Küche ein fließender Übergang zum Wintergarten.
Leicht und Weit, den Himmel als Dach, ist dieser Raum sehr besonders und lädt mit dem gemütlichen Kamin zum Verweilen ein.
Rund um die Küche und das Wohnzimmer ordnen sich die Schlafräume an, alle mit einem eigenen Bad und zusätzlich die Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Bad.
Der große Abstellraum mit angrenzendem HWR sowie der Nebeneingang mit Windfang, einer zusätzlichen Dusche und dem Gäste-WC runden diese besondere Wohnung ab.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei ebenfalls in Schnitt und Ausführung komfortable 3-Zimmer-Wohnungen mit 2 Schlafräumen, dem großzügigen Wohnzimmer mit Essecke, einem Bad, dem Gäste-WC, der Küche und dem Balkon.
Beide Wohnungen sind für eine Jahresnettokaltmiete von aktuell 16.800,00 € vermietet. Bilder werden in diesem Exposé, mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, nicht gezeigt.
Die Doppelgarage mit den darüber befindlichen Räumen macht dieses Angebot komplett.

Eine Besichtigung ist bei Nachweis einer Finanzierungsbestätigung möglich.

# Ausstattung
3 Wohneinheiten
und Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Bad

Fußbodenheizung im Wohnbereich im EG

Büroflächen über der Garage mit 13 m² und 15 m²,
ein Raum mit Wasseranschluss
geflieste Großgarage (65 m²) mit Kalt-Warm-Wasseranschluss
2 Abstellräume im Garagengebäude für die Mieter
2 Abstellräume im ausgebauten Spitzboden

2 vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im Dachgeschoss jeweils ca. 85 m²

insgesamt 12 Zimmer zzgl. 2 Büroräume
6 Bäder ( 4 im EG, 2 im OG)
3 Gäste-WC (1 EG, 2 OG)

Abstellraum im EG mit überdachtem Zugang zur Garage

Technikraum mit Hausanschlüssen
Wasch-und Trockenraum für die Mietwohnungen

4 Freiplätze

2 Balkone
2 Terrassen

Wintergarten (55 m²)

elektrische Außenjalousien

SAT-Anlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1136 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Der Küstenbadeort Hooksiel mit bald 2500 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Urlaubsregionen an der friesischen Nordseeküste. Der Ort liegt ca. 8-10 km (je nach Strecke) nördlich von Wilhelmshaven direkt am Ausgang des Jadebusens in die Nordsee. Der charmante Küstenbadeort mit historischem Ambiente bietet Ihnen ein gesundes Reizklima, Wind und Weite, Sandstrand, einen wunderschönen Hafen; einen ca.2,5 km langen Binnensee, eine sehr gute Gastronomie, ganzjährig geöffnete Geschäfte, dazu zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wasserskilift, Sportboothafen, Surfrevier mit Schule, Meerwasser-Wellenbad, Liegeplätze für Segelboote (Grundschule, Kita, Ärzte auch Zahn- und Tier, Bank, Post, Einzelhandel, Supermarkt, Tankstelle, Cafes Restaurants, Hallenbad)

Der historische Charme, gepaart mit der natürlichen Schönheit der Nordsee, lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wassersportaktivitäten und kulinarischen Genüssen ein. Hier können Sie das maritime Flair in vollen Zügen genießen und sich vom Alltag entspannen lassen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-02-07
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9183