Haus, Gewerbefläche/2 Wohnungen, Fernwärme, Fußbodenheizung!

Neu in Januar 2024:
- In allen drei Etagen (EG, 1. OG, DG) durch eine Fachfirma neue
Heizkreisverteiler für die Fußbodenheizungen eingebaut.
- Zentrale Heizungsanlage im Keller wurde ebenfalls durch die
Fachfirma gewartet, es wurden umfangreiche Arbeiten
vorgenommen, wichtige Teile ausgetauscht (Systemtrenner,
Luftabscheider, Temperaturregler, Thermostate, Ventile u.v.m.,
komplett neu)!
- Am Hauptwasseranschluss wurden neue Absperrschieber durch die
Fa. Gelsenwasser eingebaut.
- Die Dachkehlen zu beiden Seiten wurden durch eine
Dachdeckerfirma begutachtet, auf Schäden geprüft (keine
vorhanden), Dichtung vom Dachfenster (Badezimmerfenster)
erneuert.

Das Ladenlokal im EG (ehemalige Gastronomie) ist geschlossen und beide Wohnungen sind bereits freigezogen. Verkauf von privat. Das Haus bietet vielseitige Möglichkeiten, wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder Vermietung aller Einheiten (2 Wohnungen, 1 Gewerbe) einzeln oder zusammenhängend.

Objektbeschreibung:
In dem Objekt (RMH) befindet sich eine Gewerbefläche im Erdgeschoss (Nutzfläche von 54 m²), diese kann ggf. auch zu Wohnfläche umgewandelt werden. Im 1. OG befindet sich eine Wohnung mit 67 m² (mit großem Südbalkon) und eine weitere Wohnung im 2. OG (DG) mit 44 m² Wohnfläche (mit Tageslichtbad). Darüber befindet sich noch ein Spitzboden. Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 165 m². Das Haus ist zudem voll unterkellert, im Keller befindet sich eine Personaltoilette zum Gewerbe. Zur Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus. Weitere vielzählige kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor und neben dem Haus. Die anteilige Grundstücksfläche/Grünfläche hinter dem Haus (ca. 200m²) wird von der Eigentümergemeinschaft gepflegt und ist ein Gemeinschaftsgrundstück. Vor dem Gewerbe gibt es die Möglichkeit Bestuhlung aufzustellen. Ein Vorbescheid zur Bauvoranfrage liegt bereits vor, sofern die Gewerbefläche zu Wohnraum umgestaltet werden soll.

Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am Marktplatz in Marl-Brassert. Markttage sind mittwochs und samstags. Außerhalb der Marktzeiten steht der Marktplatz als kostenloser Parkplatz zur Verfügung. Sparkasse, Arztpraxen, Eisdiele, Friseure, Bäcker, verschiedene weitere Gewerbe sind fußläufig zu erreichen. Bushaltestellen direkt am Marktplatz, Autobahnanbindungen schnell und gut erreichbar.

Adresse: 45768 Marl
Die Immobilie ist voll unterkellert und hat in allen Etagen Fußbodenheizung.

Beide Wohnungen jeweils: Diele, Küche, WZ, SZ, Bad
Wohnfläche 1. OG u. DG gesamt aktuell: ca. 111 m²
Zusätzliche Gewerbefläche/Nutzfläche: 54m
Gewerbefläche aktuell: Schankraum, Küche, Damen-WC, Herren-WC,
Personaltoilette f. Gewerbe im Keller
Stellplatz
Anteiliges Grundstück hinter dem Haus
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 137,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Die Bäder, Fenster (Kunststoff/Doppelverglasung) sowie Türen u. Gaststätteneinrichtung entsprechen dem Baujahr 1982
Kaufpreis: 327.000,00 € (VB!)

Die Beschreibung der Immobilie ist eine Vorabinformation. Bei Interesse und für weiteres Infos zum Haus schreiben Sie mich bitte über kleinanzeigen an. Vielen Dank.

K. Lambert