Zuhause in Marl: Aura 115 – Moderne Eleganz für familiäre Lebensfreude

**Träumen Sie von einem modernen Zuhause in Marl, das urbanen Lifestyle mit familiärer Gemütlichkeit vereint?**

**Das Doppelhaus Aura 115 auf 111 m² lädt Sie dazu ein, Ihre Wohnträume zu realisieren.**

Doppelhaushälfte Aura 115

**BESCHREIBUNG**

Das Doppelhaus Aura 115 ist die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ländlichem Charme – und bietet viel Raum für eigene Ideen.

Auf rund 115 Quadratmetern Wohnfläche lässt das Doppelhaus Aura 115 keine Wünsche offen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten. Hier können Klein und Groß gemeinsam in den Tag starten und Filmabende genießen. Dank dem cleveren Grundriss ist der Eingangsbereich der ideale Ort, um Gäste willkommen zu heißen und sich in den eigenen vier Wänden zuhause zu fühlen.

Das Doppelhaus hat insgesamt fünf Zimmer für die ganze Familie zu bieten. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit Home-Office, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vor. Während das Obergeschoss Platz für zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und Schlafzimmer mit Ankleide bietet.

**Basisdaten:**

Wohn- und Nutzfläche (nach WoFlV): 111 m²

Etagen: 2

Außenmaße: 10m x 7m

Energiestandard: Eco GEG

Ausstattung:

* massive und schlüsselfertige Bauweise
* Stein auf Stein
* energieeffizientes Haus
* Fußbodenheizung
* Luftwasserwärmepumpe
* Photovoltaik-Vorrüstung
* E-Anschluss-Vorrüstung
* elektrische Rollläden
* fertig geflieste Bäder
* modernes Design
* 3-fach Wärmeschutzverglasung
* hochwertige Echtholztreppe (auch mit Betontreppe möglich)
* Dachsteine in hochwertiger Starmatt Oberfläche
* Bodenplatte und Gründungspolster sind selbstverständlich enthalten
* Individuelle Wünsche zur Gestaltung und Ausstattung werden gerne berücksichtigt!
* uvm.

**Sicherheitspaket ( inklusive ):**

Vor, während und nach der Bauzeit das sichere Haus – alles inklusive:

* Bodengutachten durch geologisches Institut
* Bauherrenhaftplicht- und Bauleistungsversicherung
* Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000€
* TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und Endkontrolle durch Baugutachter
* Bauzeitgarantie
* Festpreisgarantie
* Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses und Grundrissvarianten
* Blower-Door-Test

**LAGE:**

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Marl und bietet eine ruhige und ansprechende Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Nähe zu Grünanlagen und Parks schafft eine angenehme Atmosphäre der Erholung und Natur. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen macht die Lage besonders attraktiv und praktisch.

Kaufpreiszusammenstellung:

Der genannte Kaufpreis ist der Preis für das schlüsselfertige Haus (276.760€ ) und für das Grundstück (107.500€ ). Die Grunderwerbsteuer, Notar, Versorgung, Baunebenkosten (z.B. Stromanschluss, Gebühren von Ämtern), Außenanlage (z.B. Raseneinsaat, Sträucher, etc.) sind nicht mit enthalten. Diese betragen ca. 55.000€.

Gerne erstellen wir kostenlos in einem persönlichen Beratungsgespräch einen individuellen Gesamtinvestitionsplan unter Berücksichtigung Ihrer Wünschen und mit unserer Erfahrung als regionaler und überregionaler Baupartner – Town & County Haus – Deutschland meistgebautes Markenhaus. Wir beraten Sie auch gerne bezüglich einer passenden Finanzierung oder möglichen Fördermitteln.

**Ansprechpartner:**

Daniel Hildebrandt

Tel.: 0152 09863152

TOWN & COUNTRY HAUS

Filiale Marl:

Vest Massivhaus GmbH

Schweriner Straße 2

45770 Marl