Hammer Preis in TOP Lage !!! Sehr schöne 3,5- Zimmer Wohnung zentral in Rheinfelden zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Diese sehr schön geschnittene, ca. 87 qm große 3,5- Zimmer Wohnung,
liegt zentral in Rheinfelden, in der nähe des Hiebers in Nollingen. Die Immobilie wurde 1973 erbaut und wird durch eine gute Hausverwaltung sehr gepflegt.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Markise. Weiterhin lassen sich über die schöne Diele, die Küche, dass Wohnzimmer und die 2 weiteren sehr geräumigen Schlafzimmer erreichen.

Das Tageslichtbadezimmer, welches sehr schön und modern renoviert worden ist, besticht mit einer schönen und großen Whirlpool - Badewanne.

Eine moderne Wohnküche ist mit den gesamten Geräten im Kaufpreis enthalten und lädt zu schönen Kochabenden mit Freunden und Familie ein.

Der große Balkon mit Markise und die herrliche Weitsicht ins Grüne, runden das Wohlfühlgefühl ab und lädt die Seele zum Baumeln ein.

Vor dem Haus befindet sich eine zugehörige Garage zur alleinnutzung, welche ebenfalls im Kaufpreis inbegrifffen ist. Zur Wohnung gehört ein Keller, ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und- Wäscheraum, sowie ein geräumiges separates Kellerabteil.

Böden:
Wohnzimmer: Laminat
Schlafzimmer + Kinderzimmer: Laminat
Küche, Bad: Fliesen

Fenster:
Kunstofffenster, doppel Verglasung.

Heizung:
Zentrale Ölheizung in den einzelnen Zimmern.
Energieausweis: liegt vor.

Der Anschluss zur Umrüstung auf Nahwärme wird gerade vorbereitet. Hier entstehen für die Eigentümer keine weiteren Kosten, da die Rücklagen gut gedeckt sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt 355,- €.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Götheschule in Rheinfelden. Alle Wege des alltäglichen Bedarfs, können Fußläufig, in wenigen Gehminuten erreicht werden.

# Sonstiges
Die Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft. Der Startpreis liegt bei 295.000,- €.

TIPP:

Biite kümmern Sie sich schon im Vorfeld einer Besichtigung um eine aktuelle Finanzierungsbestätigung. Damit können Sie sich die Immobilie schnell für sich sichern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: SW-2023-536