****RESERVIERT****

# Objektbeschreibung
Bei dieser sehr schönen und ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 4,5- Zimmer Wohnung im schönen Ortsteil von Rheinfelden - Herten.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine wunderschöne Aussicht von Ihrem Balkon.

Die helle, gut geschnittene und familienfreundliche Wohnung, wurde 1975 in Massivbauweise erbaut und befindet sich Zentrumsnah, in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten.

Die gesamte Wohnanlage umfasst 164 Wohneinheiten und wird von einer Hausverwaltung laufend instandgehalten und gepflegt. Hierfür sind ausreichend Rücklagen gebildet worden.

Die Wohnung mit ca.90 qm besteht aus einem Flur von diesem Sie vom Eingangsbereich in jedes Zimmer der schönen Wohnung gelangen.
3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich laden zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein.
Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu dem kleinen, aber gemütlichen Balkon, welcher Sie mit ausreichend Sonne und wunderschöner Aussicht einlädt, gemütliche Abendstunden zu verbringen.

Eine moderne Einbauküche, welche komplett mit Geräten ausgestattet ist, ist im Kaufpreis inbegriffen. Hier können Sie nach Herzenslust gemeinsam mit der Familie kochen.

im Jahre 2004 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Das Badezimmer und das WC wurden zu einem großen Badezimmer zusammengeschlossen. Im selben Zuge wurden Wasserleitungen und Stromleitungen erneuert.

Die große parkähnliche Anlage rund um die Immobilie eignet sich hervorragend zum Spielen für Kinder, das es keinen Autoverkehr gibt.

Ein Kellerabteil, sowie ein TG- Platz ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Das Hausgeld beläuft sich ca. auf 350,- € monatlich.

Ein wirkllich tolles EXTRA, nämlich der wunderschöne Schrebergarten, ebenfalls im Ortsteil Herten runden das Kombipaket für Familien perfekt ab. Hier haben Sie die Möglichkeit im Sommer wunderschöne Stunden mit der Familie nahe an Ihrem Wohnort zu verbringen.

Ein wirklich tolles Angebot für die ganze Familie.

Zusammengefasst.

4,5- Zimmer Wohnung mit TG- Platz
und die Möglichkeit einen tollen Garten mit zu erwerben runden das Gesamtpaket ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Herten ist ein Ortsteil der Stadt Rheinfelden im Landkreis Lörrach im Südwesten Baden-Württembergs.

Die ehemals selbständige Gemeinde wurde am 1. Oktober 1973 eingemeindet und ist von allen sieben Ortsteilen nach Einwohnern der größte.

In Lauf nähe gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Läden, Apotheke, Restaurants und eine Sparkasse. Herten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alle Dinge des alltäglichen Lebens, die gut zu Fuß erreichbar sind.

# Sonstiges
Kleiner Tipp:

Um Ihre Chancen die Immobilie für sich zu sichern, kümmern Sie sich Bitte schon im Vorfeld einer Besichtigung, um eine gültige Finanzierungsbestätigung.

Energieausweis liegt vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SW-2023-513