**Neuer Preis** 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil, Garage, Stellplatz und Balkon in Rheinfelden!

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im ersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten in Rheinfelden und liegt sehr zentral. Vom Eingang aus betritt man den großen Flur samt einem großen Einbauschrank und einem Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich sowie zwei geräumige Schlafzimmer und einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit allen wichtigen Küchengeräten ausgestattet, darunter einer Spülmaschine, einem Backofen, vielen Schränken und Schubladen sowie einer Abstellkammer. Der Boden in der gesamten Wohnung ist mit Holzoptik-Vinylboden ausgestattet.

# Ausstattung
-Neuwertige Einbauküche (2019) mit Siemens
Geräten und Abstellkammer
-Neuwertiges Badezimmer mit Dusche,
Badewanne und Einbauschränke
(2019)
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Gäste-WC
-Vinylboden 2019
-Dreifach verglaste Fenster 2023
-Einbauschrank in der Diele
-Rollläden
-Markise
-1überdachte Balkon mit Markise und neue
Boden
-Solaranlage
-1 Kellerraum mit 10qm
-1 Abstellraum
-Fahrradraum
-Wasch-Trockenraum
-1Stellplatz
-1Garage
-Gartennutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,38 m²
Nutzfläche: ca. 777,36 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Dreiländereck liegt die familienfreundliche Stadt Rheinfelden.
Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze.

Mit zahlreichen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten und anderen wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten und Ärzten ist alles geboten und schnell zu erreichen.

Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 25 Min. und Freiburg in etwa 60 Min. erreicht werden kann.

-Nächstgelegene Anschlüsse:
Norma 395 m
Supermarkt Hieber 421 m

Autobanauffahrt 1.6 Km
Bahnhof 942 m
Bus 211 m
Flughafen Basel 30 Minuten

# Sonstiges
Objekt Nummer MG-2024-591

Straße Mundiweg 2,
Ort 79618 Rheinfelden

Grundstück 1261qm
Immobilie Art Eigentumswohnung
Anzahl Etagen 3
Etage 1. OG

Baujahr 1976
Wohnfläche 95 qm
Stellplatz 1
Garage 1
Hausgeld 566,- Euro (davon 147,-
Euro Rücklage Anteil)
Rücklage 49.089,-Euro
Heizung Gas
Energieverbrauch 159 kWh
Ausweis gültig bis 24.08.2028

Kaufpreis 325.000,- Euro
Stellplatz 4.000,- Euro
Garage 20.000,-Euro

Ganz in der Nähe
des Stadtzentrums

Nebenkosten Ca. 1,5 % Notarkosten,
Für Käufer 5 %
Grunderwerbsteuer,
3,57 %(inkl. MwSt.)
Maklerprovision

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: MG-2024-591