Schöne 3-Zi-Whg-in der Innenstadt Rheinfelden

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3 Parteienhauses, welches in 1930 Massivbauweise gebaut wurde.

Die Wohnfläche von ca. 92 m² gliedert sich auf in Wohnzimmer, Große-Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da die aktuellen, langjährigen Mieter sehr ordentlich sind.

Die Wohnung erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 13.200,- EUR.

# Ausstattung
Wärmeerzeuger in 2006 würde getauscht
Elektrik in 2021 Erneuert
Wasserleitungen in 2021 Erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Innenstadt Rheinfeldens (ca. 3 Gehminuten) und ermöglicht somit innerhalb kürzester Zeit das Erreichen zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielem mehr. Autobahnauffahrt ca. 4 min. Die Promenade am Rheinufer ist in etwa 5 Gehminuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 50 Meter von der Wohnung entfernt.

Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 243.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-07-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AR-2024-567